西安居正验房还不错，实际的验房流程是：1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关关注事项，并作出相应准备。2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。
你去收房的时候物业会有给你收房的，假如可以你也可以找当地专门验放收房的机构帮你验房。
1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数
验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
当然，很多人都没有这个意识，实际上二手房和新房一样，都是需要验房的。新房验房的当事双方是业主和开发商，二手房就是买方和卖方。购买二手房之前仔细的验房是非常有必要的，也是对自己合法权益的有利保障。从另一个观点来说，假如二手房在验房过程中发现了问题，买家可以就这些问题向卖家还价，即使价格还不下来，起码可以要求卖家把问题整改好了再交付给你。，二手房验房是非常必要的。
