商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。相当于我们向国家租地建房，要交纳一定的土地使用权费用。土地使用的年限按用途分为住宅70年，商住综合50年，商业40年。土地之上的房子产权是永久性的。住宅土地使用权到期后按现在的政策有一个自动续期的概念，是否要补交土地使用权费则按到时候的实际政策确定。也就是说，70年后，房子还是你的，只要它还可以继续使用。而土地续期后你还是有使用权。
假如房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。
需要向国土部门提交续期申请，经原批准单位批准后，由国土部门委托有资质的评估机构进行评估，按照评估价格缴纳土地出让金，是一次性缴纳的。一套100平方市价为100万元的6层房产，到期后的续期费用大致是1万2千多上下，相当于总房价的1%上下。
假如房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。假如房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。
房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期，我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。
