开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议，购房人与开发商签订商品房买卖合同，并根据合同要求，付清所需首付房款，自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向,贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议,购房人与开发商签订商品房买卖合同,并根据合同要求,付清所需首付房款,自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
购买二手房的人越来越多，一不小心就可能掉进交易陷阱，特别是在二手房贷款方面，新房贷款和二手房贷款是不一样的，二手房贷款手续繁多。今天，家财管加网小编就来说说二手房贷款怎么办理的，知道流程才不会被坑。二手房贷款步骤1、办理贷款前首先与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。对比选取价钱合适、服务优质的公司。2、确定购房意向后，向按揭服务公司提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。假如大家资金和收入较少，应该延长偿还年限，这样可以降低压力。3、与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要依照自己的地区情况签订。然后就要准备贷款资料，审核贷款资质。4、按揭服务公司初审后，就会把贷款资料交给贷款银行审核，假如审核通过，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费。5、到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理。在办理过户的时候一定要仔细，关注自己的房屋实际情况。6、大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的房产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。以上就是二手房贷款流程，期望大家在购买二手房的时候关注了，选取靠谱的中介代办机构，同时所有的办理材料都要自己亲自过手。
贷款原则：认贷不认房1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2020年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。价格来源网络，仅供参考
关于按揭的房子怎么卖,这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
