下沙现房现在的房价约10214元/m²，小区很多，而且也有很多户型可以选择，环境也很不错。下沙街道充分利用新城中心区商务和生活环境快速发展的优势，立足楼宇项目，坚持高*、高标准，不断增强新城中心区的魅力和吸引力。
在*重视九堡区域发展的同时，九堡的房价倒是让购房者大跌眼镜，九堡部分楼盘的价格现在甚至比下沙的楼盘还要低，其中大家多立方折后起价12600元/平米，康恒悦麒美寓总价110万起，最小户型是89方。而下沙金沙湖的和达御观邸均价要达到17500元/㎡。
今年上半年，本网曾就杭州热门现房进行过盘点，城东区域下沙占据了半壁江山。无论新兴的*城北板块，还是曾经火热的沿江板块、金沙湖板块，都有不少楼盘已经交付或正待交付。
*城北方面，宋都·东郡国际一期已于6月末交付，碧桂园也已在整体交付中；沿江这边，由于住宅开发时间本就早，因此区域内的主要在售楼盘，如金隅·观澜时代、金隅、江城府、保利·晨光国际等楼盘均已于2020年交付；金沙湖板块这边更是如此，总共两千多套的库存，9成以上楼盘都已经交付。
然而从记者掌握的*看，除*城北板块外，其余板块的项目价格均有不同程度的下行，也就是说现房的优势并没有体现出来，这是什么原因造成的呢？
据了解，这和板块价格体系的缺失有很大的关系。下沙沿江板块某楼盘的置业顾问告诉记者，现阶段板块内购房者主要有两类：一是纯投资客，二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客。两者在购房者中的比例高达80%。由于投资客基本不会自住，因此区域内的入住率相应就不高，居住氛围的寡淡很大程度上影响到了客户的下单。
从记者实地探访的情况看，这种现象也确有存在。下沙范围内早已交付的楼盘，如朗诗·国际街区、保利·东湾、世茂·江滨花园等，小区内安置空调外机的寥寥。由此判断，这些楼盘的实际人居气息并不浓郁。记者采访了江滨花园一名严姓的业主，他直言小区的入住率不是很好，自己所居的楼栋总共33层就搬入了十几户人家。
