大致流程如下:1、借款人与开发商签订购房合同,并缴纳首付款。2、借款人持购房合同、首付款收据、*、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或*。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或*上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。可以,但是必须先将银行的款支付完毕才能转让。可以跟买房方协商,由买房方先将按揭欠款支付银行,办理完过户手续后,其他部分支付给你们。
一、一手房按揭贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫*双方的*明、户口本、结婚证、房权证（*合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
二、二手房按揭贷款，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：*夫*双方*明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、*合同、契税票、评估报告、买方夫*收入证明和无房证明。
*双方商议好房价签好合同后需要带着*明、房权证、户口本、结婚证、*合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门申请办理过户、抵押，登记，到银行支取贷款~
流程如下商品房按揭一般采用下列程序进行：
①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
④借款人持购房协议、30%购房收据、*、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或*。
⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或*上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
