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成都朗域验房公司还不错的我们通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种VisualInspection，即通过视觉上的观察和一般性的*作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可*作的部分)的当前状况进行评估，发现明显的问题(significantdeficiencies)和那些接近使用寿命的构件或设备(neartheendoftheirservicelives)，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。---这是本人参考了一些*并结合实际情况，试图给“验房”下的一个定义。
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目前流行有两种一是大型门户*量房（大成，第四城等门户网站）；二是装修公司量房这个是比较多了，但水准高低不一，很多都是敲敲空鼓，拿红外线水平仪走走样子，总体来说目的是争取客户很多事没经过专业培训的。熟话说靠人不如靠己，以下第壹家园装饰为新房验收业主经验总结，第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。第壹家园装饰建议提前准备好工具，如需帮助也可预约第壹家园工作人员，自已对验房有一些了解才是最主要的。工具/原料5米卷尺水桶水平尺皮锤相机便签小本子和笔步骤/方法1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；2照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报*器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了5配置有空调机、洗衣机、电冰箱、*热水器、*燃气灶、*监控报*系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。7各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。10面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12地面应平整牢固，接缝密合。注意事项要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。要向开发商索要《质量保*》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
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