房产纠纷官司怎么打，流程是怎样的

起诉，答辩，举证(可能涉及证据交换)，开庭审理，调查辩论，宣判    这种官司很简单，法院会走小额诉讼程序，结案时间很快，用不了你多长时间    委托律师的费用，要跟律师协商，没有统一标准，费用也不多

绝大多数当事人都是怀着忐忑不安的心情走进法院的，他们对法院里将会发生的事情一无所知，对法律程序的认识也大多来自电视剧里(其实几乎所有的法制电视剧里法律程序都严重违法)。作为一个诉讼律师，笔者建议一般民事纠纷以解调和协商为主，一方面，这符合“和为贵”的传统思想，另一方面，打官司会让当事人在时间和金钱方面支出一些成本。而一旦你决定通过诉讼来解决，在走进法院之前，以下几点务必明白：1、法院什么时候判决?  如果法院采用简易程序(由一个法官审理的案件)审理，从原告立案之日至判决应不超过三个月。如果法院采用普通程序(由三个法官审理的案件)审理，从原告立案之日至判决应不超过六个月。如果案件涉及到鉴定、评估的，比如对房屋价格进行评估，鉴定、评估期间不算在内。由于每个案件情况不一样，需要的时间也会不同，总之案件审理的进程和时间是法官来掌握的，如果在诉讼过程中双方达成调解或和解，就会节约很多时间了。由于在诉讼中所处的地位不同，所以原告会希望尽快节约时间，速战速决，而被告更原意打持久战，能拖则拖。  2、案件能否胜诉?  这首先取决于当事人提供的证据是否充分。因为法官在审理案件时所听的是双方当事人的陈述，所看的是当事人提交的证据，而口头的陈述对法官的影响是非常有限的，所以要主依据当事人提交的证据。  案件能否胜诉还取决于有没有相应的法律依据。由于双方提交证据的形式不一样，内容不一样，所以对法官的影响程度也不一样。所谓的“以事实为准绳，以法律为依据”，这句话所说的“事实”是指经过质证后的证据所能证明的事实，而不是指一方当事人单方面所说的事实(比如甲向乙借钱，但却没有出具借条或欠条，如果没有其它相关的证据的话，甲向法院起诉要求乙还钱就可能败诉)，这句话所说的“法律”包括基本法律、地方法规、法院的司法解释等依据，而这些依据在适用到具体的案件时都会存在一定的弹性，所以法官的工作不是简单地将这些依据套在具体案件中就可以了，而是要用法律的规定，加上法律的原理适用在具体的案件中的，这不是一个简单机械的劳动，而是一个复杂的论证过程。  3、该不该请律师?  打官司的专业性非常强，一个诉讼律师至少应当有法学院四年的学习，并在律师事务所实习一年，在领取律师执业*后*办案三年到五年，累计办案量至少三百件以上才有可能被称为一个合格的诉讼律师。如此看来，至少应经过八年以上的法律专业学习，具体一定的理*底和办案经验才行。不过，由于律师费不菲，特别是在房地产诉讼案件中，由于标的一般比较大，而律师费又依据诉讼的标的来计算，所以请律师的话会增加诉讼的成本。建议对这些案件可以考虑不请律师：  1)、争议金额非常小的  2)、事实非常清楚，证据比较充分的，而对方又没有异议的  3)、对方愿意调解，而且对方的调解方案与诉讼金额差距不大的  4、律师的作用在哪里?  总的来说，律师的作用是表现在说服法官做出一个有利于自己当事人的判决，但这种说服不是强词夺理，而是依据法律和证据，让法官认为作出一个有利的判决是合法和合理的和合法的。  为了达到这一目的，律师应当做大量的工作，仅举证而言就包括选择哪些证据提交给法院，因为不是当事人的每一份证据都对自己有利，还包括决定需要去调查哪些证据，因为有的证据并不在当事人手中，甚至在对方手中，获取这些有利的证据需要一定的经验和技巧，除了这些，还有庭审的质证、辨论等等工作，总而言之，都是围绕举证、说理、反驳及相关的法律程序而展开的，所以律师的作用非常重要。  在笔者接待的咨询中，有许多当事人由于在诉讼中没有聘请律师或没有请到一个称职的律师，使得该提交的证据没有提交，不该提交的证据却提交了，或者该否认的事实却认可，该认可的事实却否认，让本来该赢的案件输掉了，这非常让人惋惜。就算在二审中更正或补充的话，由于涉及到举证期限等问题，改判的难度会比较大。

一、遇到房产纠纷怎么办房屋纠纷按其法律性质，可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。  遇到不*产纠纷处理的方式不尽相同，具体如下：(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、*、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向*法院提起民事诉讼。(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级**裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。(三)单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。(四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。(五)因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。(六)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的*、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。二、遇到房产纠纷怎样打官司当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向*法院提出有效证据。其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请*法院对被申请人的相应财产采取保全措施。再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。最后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请*机关依法提起抗诉。