成都市基准地价多少钱一平米？

总体来讲，成都地域明显东门穷人，*中产城东南门富人，*国际城南西门官人，*人文城西北门匪人，*财富城北因此价位有差异然后依据离市中心的远近从中心往四周降低  成*国土局公布新的中心城区土地级别与基准地价，并从12月1日起执行。其中，1类商服用地新基准地价为12600元/平米，较之2007年提高了45元/平米。另外，新公布的1类住宅用地基准价为8385元/平方米，  1类工业用地基准价为750元/平方米，1类机关团体、学校等供地价为11910元/平方米。

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上**公布的国有土地使用权的平均价格。定义在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上**公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。[1]简介地价是土地在*、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上**公布的国有土地使用权的平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由*组织或委托评估，评估结果须经*认可。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。表现形式基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。主要作用基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为*征收土地税收提供依据。制订原则中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易*来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。遵循原则基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。基准地价遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。

这不好说，保障性住房分为限价房、经济适用房、廉租房，不同的身份资格是不一样的，有的能买，有的不能买（是否有资格在成都房管局网上有*），还有就是楼盘不同价格差异也很大，总来说比相同地段的楼盘少1000-2500左右。