你好； 整个流程是这样签约--产权评估--存首付款--银行审批--过户手续--出税单--领证--抵押--银行放款--物业交接整个过程要30个工作日合同他是没权利收回 谢谢、
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、到“登记*、验证协议”窗口办理*登记上网和协议验证手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续三、到“公证”窗口办理公证手续
首先，要签订房屋*合同或购房合同。根据《中华*共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产*赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属*名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋*合同签订后30日内，持房地产权属*、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华*共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属*①房屋所有权*; ②*合同(原件); ③双方当事人*原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、 可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房*合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要 5~7 个工作日。 第四步， 贷款的房子要办理相关按揭业务。 如果是公积金贷款和商业贷款组 合的， 则要向公积金中心和银行同时申请。 这是整个二手房自行交易过程中最耗 时间的阶段，通常要 40 个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款， 则可以省略第三和第四步手续。 走完这些步骤， 房产 三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 三、房产证过户流程 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产， 那房产证过户办 理的具体流程有那些呢 ? 下*体介绍私房转让办理房产证应提交*及具体流 程。 ①转让双方*复印件 ( 校验原件 ); ②出让方委托他人办理的， 需提交经公证部门公证的委托书原件、 委托人身 份证复印件及受托人*复印件 ( 校验原件 ); ③属房改房上市转让的 , 需提供户口簿复印件 ( 校验原件 ) ， 配偶及同住成年人 需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件 ; ④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的， 需出具经公证部门公证的委托书原件、 委托人*复印件及受托人*复印 件 ( 校验原件 ); ⑤受让方是单位的需提供法人资格* ( 法人代码证或营业执照 ) 复印件 ( 校 验原件 ) 、授权委托书原件及委托人*复印件和受托人的*复印件 ( 校验 原件 ); ⑥受让方是个人委托办理的， 需提供授权委托书原件、 委托人*复印件 及受托人*复印件 ( 校验原件 ); ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件 ( 校验原件 ); ⑧产权登记申请表、房地产转让合同 ; ⑨其它必要材料。 房产证办理时限 :7 个工作日 ( 不含受理当日 )
