1、变更涉及到的问题： 一要看城市规划是否允许； 二要到土管局办理变更； 三要补钱. 土地使用性质由工业用地变更为商业用地，需要补交多少地价和 （ 契税，及如何核算） ； 2、提交变更用途申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的负责人签字 （只有*征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变） 3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更 4、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金 。 经过规划部门审查，市*同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质， 价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，可以在国土部门咨 询。 5、主要环节 （1）申报材料： 申请用地性质变更报告(原件 3 份)； 原件，提交复印件 3 份)； 涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)； 发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告)； 原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件 3 份)； 规划设计条件及带有用地红线、 坐标及面积实测*并加盖测绘单位章的成果图
一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关**土地行政主管部门同意，报原批准用地的**批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为*现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是*收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、*用地40年;综合或其他用地50年。在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地*经过规划土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有*征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市*同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂?去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂.问题补充：当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。答：建设用地性质变更的依据城市规划对不*质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第
