独栋别墅设计说明

一、项目名称  ***  二、项目背景  ***是由**公司投资开发的高档住宅项目，地处***，区域内地势平坦、气候温润。**宫占地***亩，总建筑面积约   **万平方米，绿地率38.1％，由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。     ***建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。在建筑外观和*文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成欧式文化主题的高品质*。  三、设计依据  1、***总平及鸟瞰；  2、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；  3、外立面效果图；  4、甲方提供的部分参考意境图；     5、设计任务书；  6、*和地方相关规范、规定和标准；  四、设计要求  1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装饰设计风格为“法式*风格”，在设计上需强化主题，体现*的“庄重、典雅、高贵、奢华”感，注重欧式中的“法式”文化内涵，挖掘出“*文化”的真正“精髓”，做到所设计的产品具有超越感

国土*部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。   别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层*洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。   容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。   规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。   2006年5月31日，国土*部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地*的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。   自停批别墅用地的政策*以来，土地*的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅

你好，不知道你是喜欢什么风格的呢？首先你得要先确定你想要的别墅风格，这样才可以奠定一个基础的大大的基调，下面的设计才好去进行，在你对居室装修的要求清晰明了了，即功能合理布局、材料品质上乘的要求。像我是比较喜欢欧式*风的，那就要运用典型的欧式*造型给业主一个富丽、精致、别具一格的家，运用欧式线条及构造特点展现大气豪华的视觉空间。欧式*元素的整体揉合。给人以雍容华贵的*造型。希望可以帮到你。

如果说古典欧式风格线条复杂、色彩低沉，而简欧风格则在古典欧式风格的基础上，以简约的线条代替复杂的花纹，采用更为明快清新的颜色，既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。其设计哲学就是追求深沉里显露尊贵、典雅中浸透豪华的设计表现，并期望这种表现能够完整地体现出居住人对品质、典雅生活的追求，视生活为艺术的人生态度。   这里就是以简欧风格为主，强调空间的对比美。不仅采用直接照明手段，而且尊重自然光的合理利用。                 简欧风格的室内设计打破以往欧式深沉的色彩，大量使用的白色调，把欧式风格设计融入现代设计中浑然一体家居风格，白色调时尚温馨不突兀，客厅的白色墙面与白色地毯散发出的是淡雅清新的现代简欧味道，时尚的白色调沙发与装饰品的摆放，让整个客厅营造出时尚、高贵、轻松、愉悦的视觉感空间，没有任何的花哨装饰，地窗上有轻柔的纱幔，将那凡世的喧嚣抵挡在外，给人的感觉是那样的宁静动人，也让客厅增添了大气感，营造出一个朴实之中的时尚简欧家居设计　　例：白色调为基调，以简单的线条与花纹点缀出欧式的特点，整个空间淡雅而大气，有一种优雅的气质散发其中。   客厅设计采用整体白色调为主

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，也只能开发排屋洋房类的高档住宅，有4000平方米的建筑总面积。像很多亚别墅.baidu。而兼得城市生活便利与低密度住.