如何在银行申请装修贷款

个人家居消费贷款，是指借款人以自有产权房屋为抵押，工行向借款人发放用于购置家具、家用电器、家居装修等消费的贷款。一、贷款对象具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款基本条件1.   具有城镇常住户口或有效居留身份；2.   有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.   认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；三、贷款额度   1.   借款人采用抵押方式担保的，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的50%；如果借款人已在工行办理住房抵押贷款，未归还贷款本金与本次确定的个人家居消费贷款之和，最高不超过抵押物评估价值的50%；2.   借款人采用质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押品面额的90%。四、贷款期限最长不超过10年。五、须提供的*1.   身份*(居民*、户口本或其他有效居留*)原件及复印件；2.   认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.   抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；4.   保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　

个人住房装修贷款业务简介   ----   个人住房装修贷款   ----个人住房装修贷款是指建设银行向个人客户发放的用于装修自用住房的*币贷款。   ----   个人住房装修贷款的用途   ----   贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装潢材料款、厨卫设备款等。----   个人住房装修贷款的对象   ----   个人住房装修贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。----   借款人的具体条件   1）十八周岁至六十周岁,有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住*，有固定居所；   2）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；3）有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》，或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，或出具家庭装修预算书；4）具备建设银行认可的信用资格或能够提供建设银行认可的担保；   5）无不良记录；   6）符合建设银行规定的其他条件。   ----   借款额度   ----   借款人借款金额不低于*币3000元（含3000元），采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70％；采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90％；采取信用或第三方保证方式（保证人为自然人、法人）担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。   ----   贷款期限   ----最短为半年，最长不超过5年（含5年）。   ----   贷款利率   ----   按中国*银行规定的同期贷款利率执行，并可在*银行规定的范围内实行上下浮动。   借款人应提供的*   ----   借款人填写《中国建设银行个人家庭消费类借款申请书》，并提供如下*：1）民身份*（*、户口簿、*人证或其他有效身份*）等*的原件和复印件；   2）当地常住户口或有效居住身份的证明材料；3）个人收入证明（单位出具的收入证明、工资单、纳税单、保险单、可用于还款的本行储蓄存单等）；   4）装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，或出具家庭装修预算书；   5）借款人申请抵押、质押贷款所需的抵押物权属证明文件、质押权利凭证、权属人及财产共有人同意抵押、质押的书面文件；保证人同意提供保证的书面文件；   6）人的资信证明材料。保证人为法人或其他经济组织的，应提供的资信证明包括：营业执照副本、组织机构代码证、法人代表同意提供担保的证明文件、企业资信等级证明材料。保证人为自然人的，应提供的资信证明材料同借款人；*   建设银行认可的评估部门出具的抵押物评估报告；*   建设银行要求的其他材料。担保的方式与具体要求   ----   借款人向建设银行申请个人住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。   1）   借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《抵押合同》，抵押物必须评估，并办理抵押登记手续，必要时还需办理财产保险，在保险合同中明确建设银行为第一受益人，保险期限不短于贷款有效期，投保金额不得低于贷款本息总额。2）借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权利凭证进行质押的，建设银行要与借款人签订《质押合同》，可以质押的权利凭证包括：   *   有价证券。包括*债券、金融债券和AAA企业债券；   *   建设银行签发的个人定期储蓄存单；   *   建设银行认可的其它权利凭证。质押权利凭证必须合法有效。贷款期限不长于质押权利凭证的到期期限。   3）借款人以保证方式提供担保的，保证是连带责任的保证，建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证人可以是自然人、法人或其它经济组织。保证人为自然人的，信用等级经建设银行评定须达*以上（含*）。保证人是法人、其他经济组织的，必须符合法律规定条件并具有代为偿还全部贷款本息的能力，且须是建设银行认可的资信评级在*以上的优质客户。4）经贷款银行同意，抵押期间借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、*、馈赠或再抵押。在抵押期间，借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任，并随时接受贷款人监督检查。

在装修之前如果没有充足的资金装修，业主可以办理贷款进行装修，在办理贷款装修之前一定要了解办理贷款流程，不要盲目的办理贷款。一、借款人申请   　　借款申请人到银行分行各支行（以下简称贷款银行）分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下*：   （一）有效身份*的原件和复印件；（二）有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明；（三）有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料；（四）有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的；（五）有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同；（六）贷款银行规定的其他条件。   　　二、调查   　　律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及*的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料   5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部*。   　　三、银行审批   　　贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复   审。   　　四、借款申请人开户和办理保险手续   　　贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户（存折、*、*），作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。   　　五、签订借款合同   　　借款人持活期储蓄存折或*或*、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。   　　六、借款合同生效，资金划入借款人账户   　　七、贷款额度   　　   个人耐用消费品贷款起点为   3000   元   (   含   )   。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的   70%   ；采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的   90%   ；采取信用或第三方保证方式   (   保证人为自然人、法人   )   担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过   60   万元。   　　八、贷款期限   　　最短期限为半年，最长期限为   5   年   (   含   5   年   )   。   　　九、贷款利率   　　   按中国*银行规定的同期贷款利率执行，并可在*银行规定的范围内实行上下浮动。

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