期房买卖流程是怎样的

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期房买卖流程是怎样的
6个回答 08-03 浏览 1276
推荐标签: 期房买卖流程期房买卖
不知不觉
不知不觉
08-03 05:47
只要房产证到手了,或者已经抵押了,说明房子已经是你的了,你可以*拉但如果是新房,还在建,没交房,这个叫卖楼花,原则上是不可以*的,但是有很多人是交易过,如果交易,可以买家先付一定比例的钱,再约定剩下的需要什么时候付,在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉,注意一定要约定好时间,违约怎么处理,钱怎么付
若是凉夜已成梦寄居你心
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08-03 05:55
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步:签订*契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。签订*契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步:预售登记*双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关*到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
言衷善
言衷善
08-03 06:04
只要房产证到手了,或者已经抵押了,说明房子已经是你的了,你可以*拉但如果是新房,还在建,没交房,这个叫卖楼花,原则上是不可以*的,但是有很多人是交易过,如果交易,可以买家先付一定比例的钱,再约定剩下的需要什么时候付,在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉,注意一定要约定好时间,违约怎么处理,钱怎么付
后来我明白最珍贵的感情
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08-03 06:12
一手房购买及5+2证一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→签商品房*合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金).   开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房*合同.开发商的五证两书   一、《建筑用地规划许可证》   建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。   二、《建设工程规划许可证》   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。   三、《国有土地使用证》   经土地使用者申请,经城市各级**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。   四、《建设工程开工证》   建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。   五、《商品房销售(预售)许可证》   市、县**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件   六、“两书”   《商品房质量保*》、《商品房使用说明书》   购房时请查清,以免上当受骗!
栀子花
栀子花
08-03 06:20
购买期房流程第一步:签订认购书   商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。   签订认购书是商品房销售程序的一个环节,*双方签订认购书的主要内容包括:   (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份*;指定律师所名称、地址、电话。   (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。   (3)房价。包括单价;总价。   (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。   (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:   (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。   (2)购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。   (3)房款支付方式。   (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。   购买商品房流程第二步:签订*契约   购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。   签订*契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:   (1)土地使用证号及使用年限   (2)商品房销售许可证号   (3)房产名称及购房人购买房产的类型   (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期   (5)房价款。包括单价和总价   (6)付款方式   (7)双方违约条款   (8)保修条款   (9)买方接受物业管理公司管理条款   (10)预售登记   (11)房屋转让   (12)房屋过户   (13)纠纷、争议的解决方式   (14)附件一:房屋户型图   (15)附件二:装修设备标准   (16)附件三:共有共用部位   同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。   购买商品房流程第三步:预售登记   *双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关*到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。   购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续   当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。   购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
溺亡
溺亡
08-03 06:28
流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步:签订*契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。签订*契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步:预售登记*双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关*到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
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只要房产证到手了,或者已经抵押了,说明房子已经是你的了,你可以买卖拉但如果是新房,还在建,没交房,这个叫卖楼花,原则上是不可以买卖的,但是有很多人是交易过,如果交易,可以买家先付一定比例的钱,再约定剩下的需要什么时候付,在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉,注意一定要约定好时间,违约怎么处理,钱怎么付
只要房产证到手了,或者已经抵押了,说明房子已经是你的了,你可以买卖拉但如果是新房,还在建,没交房,这个叫卖楼花,原则上是不可以买卖的,但是有很多人是交易过,如果交易,可以买家先付一定比例的钱,再约定剩下的需要什么时候付,在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉,注意一定要约定好时间,违约怎么处理,钱怎么付
在了解买期房的流程前,我们先来看下什么是期房吧!是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么买期房流程又是怎样的呢?我们来看看吧!流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。你现在准备买房是吗?其实我们平时说的买房一般就是指买期房的意思。我上面说的四个买期房的步骤你都了解清楚了吗?如果还是不懂的话最好是找个有买过房的朋友或亲戚带你去办理手续。
解析期房转让四步走:期房的权益转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。这是现在二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。不过,期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易,其流程有这些。一、具备权益转让条件权益转让应该在其转让的标的(房屋)尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。二、征得开发商同意依照《上海市房地产转让办法》的规定,期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时,才应该取得开发商的同意。预购人在已经付清预售商品房总价款时,只要书面通知开发商即可。但在实践操作中,由于部分房地产交易中心的操作惯例对于上述两种情况并不区别对待,预购人(转让人)均需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人(转让人)与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明其同意。三、买卖双方缴纳契税权益转让中的转让人(预购人)具有双重的法律地位,他既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间形成了连续的两次交易行为。依照契税纳税义务人的法律特征,权益转让中的转让人(预购人)应该缴纳其与开发商形成的预售合同关系所产生的契税,而权益转让中的受让人则应当在申领以其为权利人的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。四、权益转让的法律后果依照《上海市房地产转让办法》的规定,预售的商品房转让时,预售合同载明的权利和义务随之转移。由此看来当权益转让中的转让人(预购人)实现了期房的权益转让后(以权益转让书完成预告登记为标志),他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户(申领小产证)等手续,并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。
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