徐州房产过户费用先不要办理哪些手续？

首先确定房屋产权明析（即你父母间没有纠纷）；1办赠与：填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，直系亲属赠与属一般赠与行为可申请免税；（需办理赠与公证，2%公证费）2*：正常二手房*，证未满五年5.5%全额营业税、1%个税、契税1-1.5%；（满五年可免营业税且唯一套住宅个税可免）   PS：证未满五年选前者但以后再上市需缴纳20%个税；   如果证满五年也可选后者费用差距不大。

二手房过户基本程序：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。   希望我的回答对您有所帮助。

徐州具体手续是:   带购房合*产证和双方的*,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.   房产证被大厅收去以后付房款.   然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).   领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地*确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5   块钱   以上费用需要符合的条件是   1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。   2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。   3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费