石家庄市二手房交易办理流程哪位知道

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石家庄市二手房交易办理流程哪位知道
3个回答 08-03 浏览 1507
推荐标签: 上海居住证办理流程哪位知道啊汕头居住证办理流程哪位朋友熟悉谁知道
枫巷清影
枫巷清影
08-03 08:09
石家庄市二手房交易办理流程:
二手房交易流程一:看房
*双方建立*沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*   ,包括房屋所有权*、身份*及其它*。
二手房交易流程二:查验产权
*双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时*双方可以协商、交付定金。
二手房交易流程三:签署合同
*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。双方签订至少一式三份的房屋*合同。
二手房交易流程四:审查
*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
二手房交易流程五:资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
二手房交易流程六:立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
二手房交易流程七:缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房交易流程八:房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
二手房交易流程九:银行放款
*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
二手房交易流程十:房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
情曲折
情曲折
08-03 08:17
1、二手房*双方和中介签订三方购房合同。
2、*双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、*双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后,*双方按约定到银行申请放款。
希望可以帮到你!
别把装逼当典范
别把装逼当典范
08-03 08:25
1.签订*合同
2.到房管局网签窗口打网签
3.到税务窗口核税
4.*大厅递件到缴费窗口缴费
5.到*大厅取件
6.交易结束
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公积金提取办理流程:一、提取需要一定条件,各地有差异,仅供参考,具体以当地公积金管理中心审批为准。二、职工符合下列情形之一的,可以办理全额提取住房公积金:(一)离休、退休的;(二)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(三)非本市户籍且户口在农村,与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的;(四)与单位终止劳动关系,连续一到两年以上未再就业,男满50周岁,女满40周岁的;(五)被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时,达到男满50周岁,女满40周岁的;(六)出境定居的;(七)职工*亡或被宣告*亡的。三、公积金提取程序(   一)、职工申请   符合提取条件的职工,携带提取相关证明材料及本人*,到公积金中心咨询台或单位领取《住房公积金提取申请表》(以下简称《申请表》)。(二)、单位核实   职工持《申请表》到所在单位进行初审,单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写,然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴,由职工本人办理提取手续。(三)、公积金中心审   批   职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需*,本人*,到公积金中心审批,手续齐全,*真实、完整、有效的办理审批。(四)、受委托银行办理支付手续   中心审批后由申请人持《申请表》,到委托银行办理公积金提取手续,提取时需出示本人*,经银行工作人员复核无误后,办理提取公积金转入职工*(折)手续。
公积金提取办理流程:一、提取需要一定条件,各地有差异,仅供参考,具体以当地公积金管理中心审批为准。二、职工符合下列情形之一的,可以办理全额提取住房公积金:(一)离休、退休的;(二)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(三)非本市户籍且户口在农村,与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的;(四)与单位终止劳动关系,连续一到两年以上未再就业,男满50周岁,女满40周岁的;(五)被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时,达到男满50周岁,女满40周岁的;(六)出境定居的;(七)职工*亡或被宣告*亡的。三、公积金提取程序(   一)、职工申请   符合提取条件的职工,携带提取相关证明材料及本人*,到公积金中心咨询台或单位领取《住房公积金提取申请表》(以下简称《申请表》)。(二)、单位核实   职工持《申请表》到所在单位进行初审,单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写,然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴,由职工本人办理提取手续。(三)、公积金中心审   批   职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需*,本人*,到公积金中心审批,手续齐全,*真实、完整、有效的办理审批。(四)、受委托银行办理支付手续   中心审批后由申请人持《申请表》,到委托银行办理公积金提取手续,提取时需出示本人*,经银行工作人员复核无误后,办理提取公积金转入职工*(折)手续。
单位经办人员填写三明市单位缴存住房公积金登记申请表、住房公积金汇缴清册。单位经办人员携带开户应提供的材料送当地住房公积金管理中心审批。单位经办人员到住房公积金缴存银行办理单位开户手续。
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