昆山售楼处设计应该怎么做？

您好！我给您详细说一下吧！售楼部在销售期间兼顾接待、销售，还要做办公用途，所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼*案的内容：　　售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。　　1.   接待门厅区域　　2.   接待、销售区域　　2.1.   接待台(区)　　接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘*的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4台。   售楼部设计　　2.2   .   展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区　　售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，做1米高的台阶，楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布，需要时在打开。与影音播放区相邻，可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘，将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区，将生态绿色*浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。　　2.3.   模型展示区　　平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外，应设立标准单位的户型模型。　　2.4.   洽谈区　　洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主，其他为辅。洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目楼盘为宜　　2.5.   儿童活动区　　为体现本案高品质生活公寓内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童**区。儿童活动区应与洽谈区保持距离　　2.6.   影音播放区　　在营销中心设大屏幕背投，播放与本案有关之影音*，10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音*。可考虑同时设高品位欧式沙发2套，该区与地下沙盘区紧邻，因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布，所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。　　2.7.   咖啡吧台　　在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。　　2.8.   *取阅架　　放置本案的相关宣传*。　　2.9.   形象墙及POP　　在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题，体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。   售楼处设计　　2.10.   储藏室及更衣室、休息室　　一层设置*的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。　　2.11.   签约处　　作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台，面积建议30平米。　　2.12.   客户休息区　　前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆放欧式高品质沙发、茶几，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。　　2.13.   银行营业点　　按揭银行驻本案的营业点，专为客户办理按揭手续。　　2.14.   公证处办公点　　*公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。　　3.   办公区域　　3.1.   办公室营销中心(策划部、销售部)，总工室、工程部、财务部每个部门都要有相对*的办公室。　　3.2.   会议室　　建议面积20-40平米。　　3.3.   档案室　　3.4.   财务室　　4.   样板房区域　　4.1.   灯光　　可安排多组灯光。因为样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。　　4.2.   高档的欧式家具及空间无管线　　家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好。　　出于完善装修效果的考虑，样板房不要设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。因此房间整体就会显得宽敞明亮。   售楼处效果图　　4.3.   电器　　出于整体考虑，可将整体所有电器做成统一知名品牌。开关，插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌，以做到整体统一，没有突兀的感觉。　　4.4.   其他*物品　　利用*物品多营造些“生活感”来，例如在卧室的床头柜上摆放一张“艺术照片”;在衣柜里挂几件主人的衣服和服饰等;在厨房里放置常用调味品的模型等等，从一点一滴的流露中，勾起客户的情怀和“生活感”，不自觉地产生住在这里的“错觉”，产生购买*望。希望我的回答能帮助到您！

1、   售楼处设计的包装，应以吸引买家的人性化包装为蓝图。　　(1)、售楼处建筑风格与楼盘风格一致，售楼处的建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致。   (2)、售楼处位置安放适当，售楼处要在主要道路旁建造接待中心。　　2、   合理部署售楼处功能分区   ，推行有效的包装，才能把房地销售做得有声有色。   售楼处功能分区包括接待区、洽谈区、模型展示厅、音像区(兼做休息区)等。　　(1)、洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌   最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别。运用矮桌，可减低客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。(2)、柜台桌椅不要太接近门口，将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户对商品有明确的印象，同时也给人有缓和的余地，减少对立的感觉。(3)、接待中心大小适度，接待中心太大会是人又空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。

在空间构成上，以建筑主轴为起点，向各支撑结构衍生形成对称放射型图案，将空间规整和图案化，看似繁冗，却可以在任何一个交点找到支持形式的理论基础交通动线终点只有两个，即签约洽谈区和销售控制区。大量的面积被“灰*间”占据，而各灰色过渡空间的相互穿插也将500平方米的室内感受无限放大，这也是在演绎工艺美感的同时，一个终点的铺陈。各过渡空间的建筑关系，用巴洛克样式的水晶吊灯，现代极繁样式的大型水晶吊灯，大写意抽象油画，雕塑等将各空间连接起来。在空间与空间的交错衍接时产生微妙的转折，达到强化细节的效果。