惠州买房流程具体是什么样的

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种*。　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、*购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、   物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需   要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘*进行筛选、比较，确定几个备选项目。　　三、对备选项目通过收集的楼书*，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然   后抽出几天时间进行现场实地考察。　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房   屋会有很大的帮助。　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时   应注意的问题，   如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，   从而确保购房后万一与开   发商产生纠纷时不至于太被动。　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。   (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)   。　　七、   按照约*间与开发商签订正式的购房合同，   按合同约定的付款方式交纳购房款项。　　八、   在规定期限内，   由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，   并按规定交纳印花税。　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可   向有关部门咨询。　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售   部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续   同时应携带相应的*、购房合同。

这个你首先需要看好，   户型，   楼层   ，价格   。然后明白自己要用什么样的付款方式，   通常有四种付款方式：   公积金   ，商业按揭   ，一次性付款，   分期付款   。如果你是在企事业单位上班   ，你们的财务有把你每个月的住房公积金   ，交到公积金中心3个月以上，   你就可以用自己的公积金来贷款   。然后让售楼人员去帮你办理   ，要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的，   按二套房算   ，一套房首付30%，二套房首付60%。   商业按揭的话，   你需要提供，   自己的营业执照   ，还要上边所提到的   ，各种*。相对于这两种，一次性付款和分期付款就简单的多   ，一次性只需要交钱等拿钥匙。分期需要首付60%，剩下的再分两次付款，一次是工程楼封顶   一次是，   拿钥匙之前。