长沙二手买房流程哪位朋友熟悉？

二手房交易过户的流程：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的是*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一、网上签约须提交*　　1、填写长沙市二手房交易网上签约*表；　　2、提供房屋所有权证(原件)；　　3、*双方*，结婚证或户口本等*(验原件收复印件)；　　4、*双方自备银行活期存折；　　5、如是授权委托的，须提供委托公*原件、受托人*(验原件收复印件)、委托人*复印件；　　6、如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。　　二、资金监管　　1、认真填写长沙市二手房交易资金监管*登记确认表；　　2、将合同中约定的房屋成交全房款存入中信银行资金监管专户。　　三、产权过户须提交的*　　1、网上签约所需*；　　2、填写长沙市房屋转移登记(询问)申请表；　　3、提交*签约合同；　　4、受让方是外地户口的，需提供流动人口婚育证明。　　四、收费标准(2010年按财税【2009】157号、湘价函【2009】66号文件规定缴交)　　(一)住宅　　1、契税　　   1%　　2、综合税　   1.88%　　3、手续费　   6元/平方米　　4、登记费　   80元/套(经适房、货补购房40元/套)　　5、成果利用费40元/套　　(二)非住宅　　1、契税　　　   4%　　2、综合税　　   1.88%　　3、印花税　   0.05%(转让方和受让方各交0.05%)　　4、手续费　　   1.3%　　5、营业税　　   5.575%　　6、登记费　　   550元/套(自用车库、杂屋登记费为80元/套)　　7、成果利用费   40元/套　　注：增加一个共有人，则增加权证工本费10元/人，成果利用费40元/套　　五、资金划拨、领证　　1、房屋交易成功，发送资金划转指令，划转监管资金至双方指定账户；　　2、领证请查看收件须知。　　六、说明　　1、个人购买的非普通商品住房(建筑面积≥144平方米，套内建筑面积≥120平方米)不足5年转手交易的，全额征收营业税；　　2、个人购买普通商品住房(建筑面积

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房*合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供*主要有：房屋所有权证、*双方*明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、*契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的*等。仅供参考啊