流程：1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
目前二手房*所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担。3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受*契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。7、核档费：50元/宗。8、贷款担保费贷款额×1%担保公司9、评估费评估值×0.5%评估公司10、中介费：各个中介公司收费标准不同。购置二手房的十项注意！二手房市场买方和卖方都是普通的老百姓，跟新房有这不同的区别。买房的希望自己能买到称心的房子，卖房的希望能把自己的房子卖个好价钱，针对二手房的*我们总结出了10个建议，希望能够给大家带来帮助一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面*作比较规范；另一方面房源也比较充裕。建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。建议：目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？建议：代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、跳过中介有风险.有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。建议：二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，*双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签到手价据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个到手价，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签到手价属于中介公司违规*作行为。建议：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的*作空间。碰到一些不法中介的话，等于*了暗箱*作的温床，最后受到损失的还是交易*双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个到手价。六、心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。建议：屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。建议：许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。建议：虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以保护现居住者的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。九、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时*双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。建议：由于*双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些后遗症了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。建议：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，*双方一般只要在合同上签字就可以了.
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，*双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，*双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
先打个比方来讲你卖房子 买方也像你这么想 交完定金就更名了买方剩余房款不交 谁能控制的了产权证名字是谁房子就是谁的其次 你现在如果不继续签约 定金你肯定是拿不回来的房产公司信誉只要没有问题 银行资金监管不会存在风险 你没有必要担心还有你说的你朋友买房子交定金就领产权证这个绝对不可能 他除非买的朋友或者亲戚房子开发商购买的一手房 或者二手房没有说交完定金就办产权的 必须交完首付款现金购买需要交全额。
营口别墅装修公司哪家好？1、瑞佳博雅装饰营口瑞佳博雅装饰成立于2009年，拥有国家建筑装饰设计与施工资质，它的背后是拥有毕业于央美、鲁美专业的设计团队，能够为别墅装修提供高质量的设计，并且使用的装修材料都是低碳环保的，打造更加舒适的家居环境。2、东凡装饰辽宁省营口市的东凡装饰是一家集装饰设计、施工、材料配送、家装工装为一体的专业化装饰公司。公司秉承“诚信、创新、敬业、负责”的企业精神，以“质量生存，口碑相传”为经营理念，为消费者砸到尽善尽美的生活空间。东凡装饰在装修别墅上很有造诣，从方案设计、工程施工、质量监督到售后服务，拥有合理的流程体系，值得信赖。3、远航装饰远航装饰是全国*门店，在营口非常有名，*早成立于1998年，经过20多年不断发展壮大和勇于开拓市场的精神，致力于为广大业主提供优质的服务。远航装饰注重装修建材的选择，确保室内的污染在可控范围内，均采用绿色环保的材料，使家人可以尽快入住别墅。营口别墅装修多少钱一平米？营口别墅装修多少钱一平米，这得取决于具体的装修档次以及装修风格。1、简易装修：400-500元/平；2、简单装修：600-800元/平；3、精装修：1000-1300元/平；4、豪华装修：1800-2000元/平。按照装修风格来划分，分为全包和半包两种形式，业主可以根据喜欢的风格来决定： 1、地中海风格：半包价格在780-890元/平，全包价格在1360-1450元/平；2、简约风格：半包价格在360-380元/平，全包价格在610-700元/平；3、田园风格：半包价格在520-650元/平，全包价格在1150-1230元/平；4、简欧风格：半包价格在450-600元/平，全包价格在750-860元/平。（以上价格仅供参考）
