这个说起有点复杂，不过我还是大致的帮你说一下吧！第1：要清楚卖方是有证在手，还是证在银行抵押起的！第2：要清楚买方是一次性还是按揭！如果：卖方是有证在手，买方是一次性付款，那么很简单，直接先签定合同，交定金，然后约个时间到交易所过户，打尾款就行了！30天后取证！如果：卖方是抵押起的，买方是一次性付款，那么，要先签定合同，交定金，然后卖方去银行把银行所欠的钱还清，还清之后要记得把抵押注销掉，才可以交易！至于还款的钱由谁支付，可以合同上协商，证出来之后越时间去交易所办理过户，打尾款就可以了！30天后取证！如果：卖方是抵押起的，买方是按揭，那么，先签定合同，交定金，然后卖方去银行把所欠的钱还清，注销抵押，买方去银行签定借款合同，银行会对买方审核，{记住，买方和卖方的手续可以同时进行，这样就节约时间了}，审核通过后，约定时间双方去交易所办理过户，过户当日买方打贷款金额之外的首付款给卖方，然后45个工作日后，银行放尾款给卖方，30天后取证！大致程序就是这样了，希望我的回答能对你有帮助！望采纳，谢谢！
这个说起有点复杂,不过我还是大致的帮你说一下吧!第1:要清楚卖方是有证在手,还是证在银行抵押起的!第2:要清楚买方是一次性还是按揭!如果:卖方是有证在手,买方是一次性付款,那么很简单,直接先签定合同,交定金,然后约个时间到交易所过户,打尾款就行了!30天后取证!如果:卖方是抵押起的,买方是一次性付款,那么,要先签定合同,交定金,然后卖方去银行把银行所欠的钱还清,还清之后要记得把抵押注销掉,才可以交
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 （3）*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
二手房过户费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
您好，二手房交易流程分八步： 1、买方咨询 *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 3、办理过户 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。希望我的回答能帮助到您。
