写字楼市场现在流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼.所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,由于谁也不愿意被叫成乙级写字楼.这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼.相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法.
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。(2)建筑规模：1—5万平米。(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利：有多种交通工具直达。(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。(7)智能化：3A及3A以上。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成甲级写字楼甲级写字楼功感和力量。对于“甲级写字楼“、“5A级写字楼“等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长“得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A“指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A“仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A“级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。那么，什么是5A智能化呢?“5A“是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A级写字楼的说法，即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)，FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中;近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A“。如果用“5A“评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级“写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
卫生间在厨房上面在风水：1、厨房上方是卫生间风水厨房在风水中属火，卫生间属水，水往低处流，容易灭火，不利于厨房的生气，而且卫生间属于污秽之地，一些不好的气流容易顺着水往低处流，厨房是人们关乎人们饮食健康的地方，如果被污秽之气影响，房屋中的人的健康也容易受到影响。这种情况最好是及时的化解，将炉灶不要放在卫生间马桶的正下方或者是临近水管，因为马桶是人们排泄的地方，污秽之气更重，所以最好转移炉灶的位置。如果已经装修好没有办法转移位置，那么最好借用外物来化解。2、厨房正对面是卫生间厨房属火，卫生间属水，水火相冲不相容，因而厨房与卫生间正对容易造成周围气场的紊乱，污秽之气容易在屋宅中乱窜，因而容易引起家宅不安。3、厨房与卫生间在卧室的两边这种的对卧室主人有非常不好的影响，多主精神恍惚、脾气阴晴不定、头痛等问题，因为厨房为火，卫生间为水，水火夹击，在其中的卧室的气场就容易被搅乱，五行容易失衡。这种的可以借用外物来化解，例如多用一些卧室主人喜欢的颜色，比如卧室主人为“阴命火相人”，所喜颜色为绿色、碧色、红色、紫色等，那么多用一些这种颜色会对卧室主人更加有利，不过这种的需要具体来分析，毕竟风水的好坏受到很多因素的影响，因而还需要综合来分析才能够找到最好的解决方法。厨房上面是卫生间的风水如何厨房上面是卫生间的房屋格局，在现实生活中并不常见，但却也有不少的存在。比如说，现今城市里的房子多为单元楼，上下楼层的房屋格局都是一样的，厕所、卧室等都集中在一起。但有人为了方便等原因，而把房子的内部格局随意变动，甚至有人就把原来厕所的位置改为了厨房，这就导致了自己家的厨房上面是卫生间。厨房上面是卫生间的风水格局，在风水学上是大忌。就城市里而言，若是自家楼上是别人家的卫生间，那么楼下肯定也会是卫生间，自家的厨房就相当于被两个卫生间夹在了中间。厨房是为我们提供饮食的地方，而卫生间却是整栋房子里最肮脏的地方，厨房受卫生间污秽之气的影响，家人的健康也将受到极大的威胁。在遇到这种风水格局的时候，需要及时处理，否则将严重威胁自己及家人的健康，当然了，还可以在厨房摆放一尊“七星平安镇”，对化解厨房不利风水很有帮助。此外还提醒各位朋友，正是因为现今城市里的房子多为单元楼，上下楼层的房屋格局都是一样的，厕所、卧室等都集中在一起。因此，尽量不要去改变自家房间的格局，更不能把自家原来的厕所改为卧室、厨房等，否则将是对自己及家人的一种不负责任。厨房上面是卫生间风水问题如何解决(一)厨房上面是卫生间风水会带来哪些问题我们知道水是往下走的，而火是往上走的，厨房在卫生间的下方，无疑造成了水灭火的形势。卫生间的秽气往下到了厨房中，会让家人的血液、心脏、眼睛等身体部位出现毛病，这样的秽气入口，非常不吉利，而且还有可能发生污水向下渗透的问题，影响厨房的卫生环境。如果可以的话，我们要把厨房换到住宅的东方或者东南方的位置。(二)厨房上面是卫生间风水的问题怎么来解决那么厨房上面是卫生间风水出现问题我们应该怎么解决呢?请看以下讲解：(1)厨房的窗户尽可能开在东方、东南方或者西方、西北方。一般来说，这四个方向能够带来旺盛的木气和金气，对家人的身心健康有很大的好处。其中，东方和东南方又是最佳的位置，厨房的窗户开在北方、东北方、南方和西南方就会相对会差一点，时间久了就会伤主人身体。不过，如果厨房北方的窗外有树木，也是可以的。(2)厨房的背后要有依靠，尤其是灶台。灶台可以靠近窗户，但不能设置在厨房的窗户下面，因为灶台和家人的健康息息相关，放在窗户下面会影响到灶台的火候，给家人的健康带来危害。如果灶台没有依靠，我们可以在厨房摆放山石来化解，这个在厨房上面是卫生间风水中也是一个好的方式，保证厨房上面的卫生间的秽气不会污染厨房的环境。
1.写字楼的定义：“甲级写字楼”代表“5A写字楼”或“高级写字楼”，做中央空调；“写字楼”代表“公寓”、“SOHO”或普通档次销售写字楼，不做中央空调。2.写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考量服务台或背景墙。3.甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约250~400平方米；甲级写字楼标准层层高宜为3.8米。独立的甲级写字楼应考量环绕型大堂。4.甲级写字楼客梯：按照5000平方米上下设一部客梯考量。5.回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式，设100平米上下的大堂。
