珠海市二手房交易流程：(1)*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。(2) 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。 *双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。(3)*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
不过满足几个条件的话，可以少很多税费。一、你*那套房已经满 五年。（好像是可以免营业税）二、你*以家庭为单位，有且只有这一套房子。（不过你*会把房子转让给你，应该还有其它房子的）满足这个条件需要办理几个证明（可以免个人所得税）：1、去那套房子所在的那个区的房产局办理“唯一住房证明“。这是以家庭为单位的，这个家庭包括你*、你*夫、以及他们的儿女（儿女满18岁就不包括在这个家庭内，不用管有没有其它房子）。2、你*、你*夫、以及他们的儿女户口所在地无房证明。同样以家庭为单位，也就是说每个人的户口所在地都需要去办无房证明。如果他们的户口所在地就是这套房子那里，那就不用办了。三、你（以家庭为单位）首次购房，可以免契税（好像是）。需要你和你老公（老婆）以及儿女在购房所在地的无房证明，以及户口所在地的无房证明。如果满足这些条件最好先去把这些证明办了，当然不办也能过户，只是费用多一些。希望可以帮到你
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产*契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，*到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有*到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持*、结婚证）和共有人（持*、结婚证）、申请人（持*、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
首先是在合法的经纪公司签订*合同并且给房东一定的定金，随后就是产权的查询（主要是看有没有被查封这类的东西）再次就是到成*房管局查档 网签合同 核税费 递件 缴费 取证 办抵押（按揭） 国土变更 最后就是物业交割 物管备案 入住小区。
