1、 1、 房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价*,房改房过户是非常严格的,具体情况在下文有介绍。2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策优惠,购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人*量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。4、购买房改*的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易必须要在房产证满5年后才可以进行。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可*,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价*,房改房过户是非常严格的,具体情况在下文有介绍。2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策优惠,购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人*量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。4、购买房改*的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易必须要在房产证满5年后才可以进行。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可*,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
以北京地区的规定为例作出说明： 1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式： （1）直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。 （2）产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体*作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 2、标准价购买的房改房（标准价房改房的价格低于成本价房改房），其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，取消了需经原产权单位同意方可处置的规定，以及收益须按一定标准和原产权单位分成的规定（除非在与原产权单位签订的公有住房*合同中有特殊约定），目前唯一的限制就是原产权单位在同等价格下具有优先购买权。与成本价房改房类似，标准价房改房的产权证上也有未缴纳土地出让金和以标准价购买等记载，因此在进行转让时，也须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，标准价房改房可选择两种补交费用的方式： （1）产权人在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%（适用于城近郊八区，远郊十个区县另有规定的按其规定办理）计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。 （2）产权人也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市*，即与成本价房改房的交易方式一样。 3、如何办理房改房过户手续 以北京为例，产权人凭房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意*的书面意见）、*或其他有效*明、与原产权单位签订的公有住房*合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房*合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）、与买受人签订的已购公有住房*合同，由*双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
1、 房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价*,房改房过户是非常严格的,具体情况在下文有介绍。2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策优惠,购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人*量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。4、购买房改*的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易必须要在房产证满5年后才可以进行。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可*,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
