屋顶漏水顶层房主没有装修居住导致楼下住户漏水严重财产损失责任由谁承担

楼顶并不因为你住在顶层就由你来负责维修或归你所有了，楼顶包括楼下外墙面，都是整个楼住户共有的，你的购房合同都写的很明确。排除人为破坏（一般没人会破坏楼顶或墙面），未过保修期的由开发商承担，过了保修期是业主的事了。如你已向物业管理委员会缴纳房屋物业维修基金，这个责任应该是物业的责任，可以找物业维修，费用业主共担。顶层漏水造成楼下损失也是应该由大家共担责任，当然在合理的费用内，如果是楼下住户没有及时采取措施导致损失扩大的，扩大部分他自己承担，所以最好找上物业一起解决 。（通常情况下，5年保修期满后发生的维修费用应由全体业主和使用人分摊；如果开发商在销售时已经将天面分割给个别顶层业主使用，业主或使用人应自行承担其使用范围内的天面维修费用，其余公共部分则由全体业主或使用人分摊费用）