国家建设部对住房的飘窗面积计算做了相关的明文规定,有台阶的飘窗,只要台阶到屋顶高度不超过2 米,都不计入销售面积,所以也就不存在为飘窗买单的问题。外飘阳台(只有1面靠墙)算一半面积;内阳台(有3面墙)算全面积。超过2.2米的飘窗纳入房屋产权面积。
一般计算原则:永久性留空的,按一层计.很明确:客厅上空就按一层来计算建筑面积.至于这个楼梯孔洞,比较特殊.楼梯一般的计算规则:是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积,我们计算建筑面积原则,是按空间利用与否以及利用程度,来决定是否计算还是折算.个人意见:如果楼梯孔洞一直留着,那么跃层空间则无法利用.你在做施工图时,虽然只留孔洞,但对于跃层的建筑功能发挥,只是个半成品.所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积.
一般都是按照套内建筑面积计算的(不是实用面积),因为总建筑面积是包括了分摊面积,但分摊面积没有施工过。如果有套内施工面积以外的工程,按照外线单独计算,譬如室外接进室内的总电源线,车库电源线等。通常在预算表上标明的材料包括省标以上的电线及PVC线管,包开关插座、人工费,大概是60~70/平米,看复杂程度而定。也有的业主为了怕施工队用便宜的开关、插座,通常指定品牌及系列,也有的指定电线品牌。还有的业主甚至自己买开关插座以及电线,让装修队安装。
一般都是按照套内建筑面积计算的(不是实用面积),因为总建筑面积是包括了分摊面积,但分摊面积没有施工过。如果有套内施工面积以外的工程,按照外线单独计算,譬如室外接进室内的总电源线,车库电源线等。
一般都是按照套内建筑面积计算的(不是实用面积),因为总建筑面积是包括了分摊面积,但分摊面积没有施工过。如果有套内施工面积以外的工程,按照外线单独计算,譬如室外接进室内的总电源线,车库电源线等。