你好。12万看你是别墅装修还是普通高层70平的。如果是别墅的12万只能做个基础装修，意思水电，造型做完就差不多的样子。如果是套内70平米的房子，12万还是装修比较可以了，装修出来的样子也不差，家具齐全。不含电器的情况，做个现代风格，田园或者地中都是没问题的，70平的房子12万能装成小资装修的样子。材料这些还是比较好的了
厨房卫生间需要装修吧，要排水电吧，要做门窗吧，装修这东西，看上去不花钱，其实都是钱。你十万说实话，估计没有装修队肯带你装。就算装，也是最差最差最差的东西了，还不如不装睡毛胚，有钱再装了。品牌装修起码50万起步.其实电器真花不了几个钱，现在电器便宜。为了你的个人安全，起码要15-20万。加在一起搞搞起码要准备个30万。
12万不包电器在地面为一百平方以内的房子可以装个中档的装修，我强烈推荐你使用简约风格装修你的家。简洁、实用、省钱，是现代简约风格的基本特点。(1)要强调功能性设计，要线条简约流畅，要色彩对比强烈。(2) 可以大量使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，给人带来前卫、不受拘束的感觉。(3)由于线条简单、装饰元素少，现代风格家具需要完美的软装配合，才能显示出美感。例如沙发需要靠垫、餐桌需要餐桌布、床需要窗帘和床单陪衬，软装到位是现代风饰的关键。(4)装饰要素：金属材料、玻璃+色彩+线条简洁的家具、简洁大方的装饰造型、时尚的软装饰。
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