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现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，50年，是以前批的，从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权.别墅是商品房的一种，属非普通住宅.使用年限和普通住宅的一样!现行为70年!注：现在也有住宅兴建在工业用地，商用地，教育用地，等等的情况.虽然也是做为住宅来使用，但产权性质非住宅使用年限当然不一样.住宅用地使用年限70年商用土地使用年限40年工业，教育，等用地使用年限为50年.
一、软木地板的优点
1、环保
软木地板采用橡树树皮制作而成，可以节约森林资源，这样对大自然环境更加环保，而且软木地板的材料是一种纯天然材料，不会挥发甲醛等有害物质，所以比较环保。
2、静音
软木地板静音效果好，人踩在上面基本不会出现什么声响，是一种优质静音地板。
3、脚感舒适
软木地板的脚感舒适，软木地板底层是多层蜂窝状结构，人走在上面富有弹性，所以脚感非常舒适。
4、安全性
软木地板安全性非常好，比较适合家里有老人和孩子的家庭使用。另外，软木地板拥有很好的弹性，对外力有缓冲作用，所以从安全性来讲也是非常好的。
二、软木地板的缺点有哪些
1、耐磨抗压较低
软木地板耐磨性差，被物体挤压后，压出坑，要是超出了弹性变形数值范围，会变成塑形变形而无法恢复。所以，如果尖锐的鞋跟去踩软木地板，那出现的抗压是不能恢复的。
2、不易清洁打理
软木地板是将软木粘胶压制而成的，虽然软木地板在视觉上呈现出的是原生态的感觉，给居室带来很好的装饰效果，但它的纹理使得软木地板清洁工作无法顺利进行。这就需要确的使用和维护，清洁打理上更精心一些。
1、纯软木地板
纯软木地板厚度在4-5毫米，如果只拿一小块来看，很像是防潮垫，从花色上看非常粗旷、原始，并没有固定的花纹，花色虽有几十种之多。最大特点是用纯软木制成，质地纯净，非常的环保。它的安装方式采用粘贴式，即用专用胶直接粘贴在地面上，施工工艺比较复杂，对地面要求也较高。这种地板市场价在100多元/平方米，价格相对较低。
2、软木地板
从剖面上看有三层，表层与底层均为软木，中间层夹了一块带企口(锁扣)的中密度板，厚度可达到10毫米左右，俗称“三明治”，里外两层的软木可达到很好的静音效果，花色与纯软木地板一样，也存在不够丰富的缺憾。但是从安装上看要简单许多，主要采用悬浮式。这种软木地板的价格相对较高，一般的市场价在300多元/平方米。
3、软木静音地板
软木静音地板是软木与复合地板的结合体，最底层为软木，表层为复合地板，中间层则同样夹了一层中密度板，它的厚度可达到13.4毫米。当人走在上面时，最底层的软木可以吸收一部分声音，起到降音的作用，因为有足够的厚度，脚感也非常好，价格为300-600元/平方米。
1、环保性：与实木地板对比，软木地板更具环保性；首要，软木地板取材自橡树的树皮，在采拨之后，树木仍然会持续成长出新的树皮，而树不会遭到任何损坏；而实木地板是需求以采伐树木做价值的。其次，软木资料自身无毒无害，这一点能够从被广泛用软木制成的葡萄酒和香槟酒的塞子，与大家直接饮用的酒液浸泡在一同，而不会对酒构成任何污染得以验证。
2、防潮性：与实木地板对比，软木地板的防潮功用会十分好一些；实木地板十分怕潮，湿润会引起翘曲、变形；若是水长时刻腐蚀在下面，没有被吸干的话，时刻长了，地板会腐朽；而软木地板则不会腐朽，这能够从百年老窖中软木酒桶和软木塞的体现得到答案；在经过了严厉的铺装后，乃至能够铺在浴室里。
3、脚感舒服：在显微镜下调查会发现，软木是由很多的呈蜂窝状摆放的软木细胞组成，细胞内充满了空气，这种格外的布局和成分使软木地板具有质软、伸缩性强的特性，柔韧抗压的作用，即便格外重的家私压在上面构成细小压痕，也能够在重物撤去后恢复原状；并且这种格外的蜂窝状布局又构成了降噪吸音的功用和温暖的舒服脚感。
