按照施工工艺套价的一般顺序:土方:场地平整、挖土(人工、挖掘机)、土方运输(原地、运输)、土方回填(挖土、运输、回填)。桩基础,以振动灌注桩为例:打桩(注意空打部分)、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。垫层:垫层、防水。基础、结构:梁、板、柱(是否有弧形、起坡等)。这部分主体结构应该没有问题。混凝土工程:一般按照体积计算,楼梯、阳台按投影面积(直形、弧形)。有的地区室板算到梁边,有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱(马牙槎),窗台板,装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意,基本上都是按照平方计算的。模板:垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。钢筋:桩钢筋笼(一般对照图集,不要忘记固定筋,螺旋箍筋的计算),各个构件钢筋,吊筋(主、次梁交接部位),洞口补强钢筋,剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋,墙体拉结筋(一般600*600),马凳筋,柱子拉结筋,板分布筋、板面负筋、局部加强筋,阳台等保护层一般会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋,砌体拉结筋。屋面:保护层、保温层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下,注意泛水,排水:水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。脚手架:有的地方是按照外墙、内墙分开算的,有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架,注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。垂直运输费:一般按照建筑面积,有的地区按照定额人工为基数计算。超高增加费:分两种:一、层高超过3.6m(或者6m)二、檐高超过一定高度的。
有固定套工装的预算定额表,但是标准要根据所处的省市差异而有所不同,因为不同省市的定额,消耗量,材料价格及人工工资单价均有差异。
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偶尔会有少部分业主跟我提出打折,这个肯定是不可以的,记得以前在曲靖装修公司做市场的时候,常常是价格报的很高,然后打八折九折的,这样好玩吗,没意思。还有如果我肯打折,那么就会出现会砍价的多得实惠,不会砍价的吃亏,我不想做这样不平等的事情。而且砍价会耗费我很多精力,划不来,所以我价格不虚,大家都一样,省话,省的耽误各位的精力。另外有很少一部分人喜欢做完活扣一点点小钱,好像是习惯了,买菜都要还价嘛,这个我不赞成。我不希望工人乱开价格,也不希望业主砍价,现在工价这么高,我用的又都是上等手艺的好工人,材料也是越用越好(板材都换成兔宝宝了)大家再砍一点,那不是逼着我们提价嘛。还是不要砍价了,如果发现算多了可以减去。现在工人工资都达到300元一天了,瓦工贴砖都快达到40元一平米了,我们的报价却没什么大变化,我们曲靖江水平装修队的提点从25个点降到20个,又从20降到18个点,少拿点就是为保持报价稳定,维护住这些好工人。其实这个点如果不维修也还过得去,发财不够但是养家还是可以,但是我要维修的,有时候一家维修会出去上万块,有的活做到一半出问题,我要连工带料一起赔,一赔就是大几千。还要做广告,还要聘请人七七八八的费用加起来,这个点真是少的可怜了,所以还是希望各位业主一起维护这个局面,这个局面只要稍微再有点压力就要崩溃了,就要大幅度涨价了。最要命的是当你砍价以后,后边的工种肯定知道,好手艺的人就不愿意到你家去做了,他们互相都是通消息的,还要我硬指派,麻烦呢,你们也不想我为难吧!
工装需要迎合广大群众的喜好和审美,所以建议一定要找资质齐全,综合实力雄厚的工装公司,比如瑞祥装饰,广田装饰,洪涛装饰等。