二手房过户计算费用方法谁会

注意三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方的家庭(主要针对夫*双方)成员名下是否只有这一套房子;(3)买方(针对夫*双方)是否首次买房从而享受*规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、所得税按全额的1%;若是五年外的唯一普通住房减免,由卖方;承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税按5.6%的缴纳,若是满五年可减免

如房子没有满5年！有营业税   个税   契税。营业税：14300元，个税：2600元，契税：3900元，工本费用：80元如满5年：契税：3900元，工本费用：80元如果您是全款的话，营业税   个税   契税   都可以做低！少交些税钱！

一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上   ；（2）不是首次购房   ；（3）车库   ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%。