房产深圳过户流程及费用有谁比较清楚？

房产深圳过户流程及费用卖方；*、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋*合同。注：卖方的夫*双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：*、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳              （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。              （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。              （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）              （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳              （6）房屋产权登记费：80.00元。              （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

房产要过户可以办理委托公证，委托别人帮你*的。所有手续不需要你自己办的   过户费用每个地方不一样但基本上差不多   契税2%-4%   营业税5.5%（房产证满5年不收）个人所得税1%