广州房产赠与费用还是很贵的,赠与(直系亲属):营业税:上手房产证或现手房产证过5年均可免征(可调档)如果上手房产证未过5年,估价×5.6%个税:房产证过5年且唯一住房可免征(可调档看上手房产证是否过5年)未过5年或非唯一物业的:(转让收入-房产原值)-合理费用×20%赠与(非直系亲属):营业税:证过5年可免征(非直系不可调档上手*)未过5年估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征(非直系不可调档上手*)未过5年或非唯一的:房管估价×20%赠与(直系亲属)其他来源营业税:证过5年可免征未过5年估价×5.6%(直系可调档看上手*是否过5年)个税:证过5年且唯一住房可免征未过5年或非唯一的:房管估价×1%(直系可调档看上手*是否过5年)
需要公证缴纳2%公证费,契税等,花钱不少,还不如析产; 因是直系亲属,两种方式供你选择: 一、若是你以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后*时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话,建议现在走*过户程序,父母是卖方,你是买方,费用如下:要根据评估价格、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%,买方缴纳;
1.营业税: 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。 《财政部*税务总局关于个人金融商品*等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: (一)离婚财产分割; (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**; (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人*亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。 比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。 2.城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为: 城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。 3. 契税和印花税 (1)契税 根据《中华*共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。还是比较多的。