北京经济适用房转商品房费用贵不_其他

够麻烦

08-05 11:23

还有一个问题是，如果是划拔地（就是没缴土地出让金，不是出让地也就不是商品房），第一次交易要缴土地出让金，交易后新的房产证上会注明是优售，下次交易还是要缴土地出让金的，除非你的房屋的土地性质改为出让地，要不然转卖一次，过一次户都要缴土地出让金的，我是做二手房的，这个我很清楚。

我们都在装

08-05 11:32

北京经济适用房转商品房条件如下：　　1、根据《关于已购经济适用住房上市*有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市*，确需*的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”　　五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。　　2、未满五年不能转商品房。　　3、满五年后可以转商品房，需要缴纳过户费和契税等费用。

哩莂美丑不过一张脸

08-05 11:40

费用包括　　1　土地出让金：按*、省已购公有住房和经济适用住房上市*土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;　　2　所得收益缴纳(已购经济适用住房*免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。　　3　印花税：0.1%，*双方各承担一半;　　4　契税：1.5%，由买方缴纳;

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以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准:1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房

北京经济适用房转商品房费用贵不?有什么条件

经济适用房转为商品房流程:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

北京经济适用房转商品房费用贵不？材质怎么样的？

不会的当然核算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种：1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%按照这个比例，你算下呗，看合不合适。如果不打算卖就不用算了。3、另外，二手房没有经济适用房，因为只要交易了，就得提前转商。只要能过户到手，就是商品房了。