一手楼交易流程谁了解

本地优质装修公司
一手楼交易流程谁了解
5个回答 08-06 浏览 1061
推荐标签: 一手房交易流程一手房交易
让我忘了你
让我忘了你
08-06 03:56
一:看房。   二:定房,交定金。   三:约*间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效)   如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,*)   四:等待通知接房。   五:入住
硬脾气
硬脾气
08-06 04:04
具体如下:一、选房:选择地理位置对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说,一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段,就*看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。选择户型近年来,开发商在房屋设计时大多遵循“   三大一小”   的原则,可以说提出这一观点,摈弃了传统的居住理念,符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“   三大一小”   ,反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为,在追求“   三大一小”   的前提下,还应满足以下几个条件:主卧室应保证   15平米以上;起居室不要过大,一般在25平米即可。同时在选择户型时应注意:   A、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,至少也应满足3.6米;B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、*花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。考察*环境*内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境,可从以下几个方面审视:   1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.*内无干扰,人、车分流。*外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、*院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。两书:是指住宅质量保*、住宅使用说明书。二、物业管理询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。三、总价格、单位价格、楼面地价总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价   
污界萌仙女
污界萌仙女
08-06 04:12
土地总价格   ÷建筑总面积;楼面地价   
强迫症患者
强迫症患者
08-06 04:21
土地单价÷容积率。四、签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,*双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份*;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:•项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。•购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。•房款支付方式。•购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
词柔
词柔
08-06 04:29
一手楼交易流程有:基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修受理:1.收验*齐全;   2.初审*真伪;   3.进行录入登记;   4.填写收件受理单。初审:1.核验*;   2.现场勘察(必要时);   3.查档审核;   4.提出初审意见。复审:1.复核初审意见;   2.对疑难问题提出处理意见;   3.提出复审意见。审批:1.全程审核;   2.疑难问题终结处理;   3.签署审批意见。说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。
2023装修行情
装修要花多少钱?
40-70m²
70-110m²
110-150m²
已开启隐私保护 《隐私政策》《用户协议》
获取底价省30%
今日已有876位业主免费获取到报价清单
1分钟前王先生110m²已成功获取装修报价清单
1分钟前张先生180m²已成功获取装修报价清单
1分钟前高先生190m²已成功获取装修报价清单
2分钟前黄女士70m²已成功获取装修报价清单
2分钟前王女士140m²已成功获取装修报价清单
3分钟前王先生52m²已成功获取装修报价清单
3分钟前薛女士88m²已成功获取装修报价清单
4分钟前何先生60m²已成功获取装修报价清单
4分钟前魏女士90m²已成功获取装修报价清单
5分钟前孙先生84m²已成功获取装修报价清单
6分钟前夏女士100m²已成功获取装修报价清单
7分钟前崔女士100m²已成功获取装修报价清单
7分钟前赵女士90m²已成功获取装修报价清单
8分钟前翁女士120m²已成功获取装修报价清单
9分钟前毛女士100m²已成功获取装修报价清单
11分钟前杨先生155m²已成功获取装修报价清单
12分钟前何先生140m²已成功获取装修报价清单
12分钟前杨先生92m²已成功获取装修报价清单
13分钟前黎先生40m²已成功获取装修报价清单
14分钟前吴先生109m²已成功获取装修报价清单
15分钟前何先生100m²已成功获取装修报价清单
15分钟前刘先生230m²已成功获取装修报价清单
15分钟前代女士160m²已成功获取装修报价清单
16分钟前郑女士90m²已成功获取装修报价清单
14分钟前宋女士89m²已成功获取装修报价清单
11分钟前彭先生99m²已成功获取装修报价清单
12分钟前孙先生210m²已成功获取装修报价清单
12分钟前贾先生100m²已成功获取装修报价清单
13分钟前冯先生57m²已成功获取装修报价清单
14分钟前付女士45m²已成功获取装修报价清单
1分钟前王先生110m²已成功获取装修报价清单
1分钟前张先生180m²已成功获取装修报价清单
1分钟前高先生190m²已成功获取装修报价清单
2分钟前黄女士70m²已成功获取装修报价清单
2分钟前王女士140m²已成功获取装修报价清单
3分钟前王先生52m²已成功获取装修报价清单
3分钟前薛女士88m²已成功获取装修报价清单
4分钟前何先生60m²已成功获取装修报价清单
4分钟前魏女士90m²已成功获取装修报价清单
5分钟前孙先生84m²已成功获取装修报价清单
6分钟前夏女士100m²已成功获取装修报价清单
7分钟前崔女士100m²已成功获取装修报价清单
7分钟前赵女士90m²已成功获取装修报价清单
8分钟前翁女士120m²已成功获取装修报价清单
9分钟前毛女士100m²已成功获取装修报价清单
11分钟前杨先生155m²已成功获取装修报价清单
12分钟前何先生140m²已成功获取装修报价清单
12分钟前杨先生92m²已成功获取装修报价清单
13分钟前黎先生40m²已成功获取装修报价清单
14分钟前吴先生109m²已成功获取装修报价清单
15分钟前何先生100m²已成功获取装修报价清单
15分钟前刘先生230m²已成功获取装修报价清单
15分钟前代女士160m²已成功获取装修报价清单
16分钟前郑女士90m²已成功获取装修报价清单
14分钟前宋女士89m²已成功获取装修报价清单
11分钟前彭先生99m²已成功获取装修报价清单
12分钟前孙先生210m²已成功获取装修报价清单
12分钟前贾先生100m²已成功获取装修报价清单
13分钟前冯先生57m²已成功获取装修报价清单
14分钟前付女士45m²已成功获取装修报价清单
相关问题
是在做宣传吗
二手房*的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订*合同,也就房地产*合同,付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;办下家的贷款手续,下家贷款要持*合同等材料向银行申请贷款;办过户交易手续,领取房地产权证,交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步:签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,*双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份*;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份*。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订*契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。签订*契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记*双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关*到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
流程如下:房地产交易与房屋权属登记程序流程。受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档。受理:1.收验*齐全;2.初审*真伪;3.进行录入登记;4.填写收件受理单。初审:1.核验*;2.现场勘察(必要时);3.查档审核;4.提出初审意见。复审:1.复核初审意见;2.对疑难问题提出处理意见;3.提出复审意见。审批:1.全程审核;2.疑难问题终结处理;3.签署审批意见。说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。
一手房交易也可以通过房产中介去购买房子的,首先需要携带好购房所需要的资料。如果是贷款购房的话,需要携身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水,并保证个人的征信度是良好的,接下来就可以看房源了,在看房源的时候需要注意下房子的质量问题,如果是贷款的话,需要先交首付款的,最后就可以办理房产证了,在办理房产证的时候需要支付尾款。
如果你已经对你想买的房子,有了确定的了解,比如房子的户型啊交通设施啊采光啊包括开发商的资质,各方面都确认了,那你可以开始着手买房的流程了,首先交个定金,定金每个房产公司要求不严,一般是几万块钱,你要记住这个定金是具有法律效应,如果你不买了,这个定金是不退的。接下来房产销售人员会要求你在一定的时间内去房产公司交下首付,等你上交齐材料后以后他们办理办贷款。
最新问答
首页 > 装修问答 > 一手楼交易流程谁了解
关闭按钮

您的信息将被严格保密,《隐私保护条例

获取底价省30%
今日已有206位业主免费申请到了装修设计方案
免费量房
0元设计
菜单
10秒报价
999+用户评论
关闭按钮
服务热线:4000-123-961
拨打
用户评论(999+)
装修动态
关闭按钮

暂无评论,快来抢占吧~

取消
提交
审核中
量房中
施工中
正在监理
时间
业主
城市
面积
时间
业主
城市
面积
服务公司
时间
业主
城市
面积
服务公司
时间
业主
城市
小区
面积
加载更多…
仅显示最新100条数据