北京买卖二手房流程是什么谁能说说？

北京*二手房流程需要办理的流程手续：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一般的情况二手房过户需要交纳的税费：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   交易费：3元/平方米3、   测绘费：按各区具体规定4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费：1、   交易费：3元/平方米2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

第一步：找一家正规的中介公司，咨询一下，您要买的房屋市场价是多少，有没有合适的房子。第二步：跟着中介公司看房子，注意房子的楼层，朝向，小区环境等等，第三步：有合适的房子，记住千万不要给中介公司付定金，定金给房东交，因为有些公司会给您看                       户型，等你交了定金，你就只能在他们公司买房子，否则定金你就收不回来了第四步：约房东见面商量房屋*的问题，商量交定金以及付款方式等等，还有中介费第五步：定金已经交付，三方商量好后，审核你的买房资格，商量首付款的问题，先交多少，                       或者是直接付全款，房屋有抵押的，房东约银行解压，如果贷款买房，约银行做贷款第六步：审核通过，全款买房子的，做网签，交税过户，做贷款的，等待银行批贷款，网签                    交税过户第七步：做贷款的，拿着新房本到银行抵押，三到七个工作日放款，全款的过户当天或者是                       三个工作日内领取房本就可以了。

北京二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。3、*双方共同向北京xx区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。