房产证抵押住房公积金贷款的流程有谁熟悉?

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房产证抵押住房公积金贷款的流程有谁熟悉?
3个回答 08-06 浏览 2263
推荐标签: 房产证抵押流程房产证抵押贷款的流程
听说海能吞掉鱼的眼泪
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08-06 04:59
作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。你在办理抵押登记以后,你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门,由房地产管理部分发给你一本他项权利*,你把他项权证给银行就可以了(因为公积金管理中心不是金融机构,不能发放贷款,所以公积金贷款都是委托银行来发放,所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心)。等你贷款还清以后,凭还款凭证,到银行把他项权证拿出来,再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产,那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。貌似“中心”没有这个权力。提取住房公积金的话,只要你能够提供你购房的有效凭证,比如:二手房购房协议啊(经公证)、购房时的贷款合同啊(当然是住房贷款啦,消费贷款就别想了)之类住房公积金贷款对象1、具有有效的*明。2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型“的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的   20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金贷款用途住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。住房公积金贷款办理流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列*:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶*明(指居民*、常住户口簿和其他有效居留*),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他*。2、对*齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫*双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫*双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
耀眼的人有很多
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08-06 05:07
一般来说,用公积金贷款买房是要抵押房产证的,这样银行就不会去房管局盖章,若您有需要的话,银行会还给您(房产证已盖章)。但也有少数地方是银行在房管局办理抵押手续后,将房产证交予购房者自行保管(如:北京)。所以,房产证是否需要抵押,应以当地住房公积金管理中心的规定为准!另外,需要提醒大家一点:当您结清贷款后,一定要携带相关*到当地房管局办理解除抵押手续,这样房子才真正属于您拥有。
疤
08-06 05:15
你好      很高兴为你解答住房公积金贷款办理流程   1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列*:   (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;   (二)申请人及配偶*明(指居民*、常住户口簿和其他有效居留*),婚姻状况证明文件;   (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;   (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;   (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;   (六)公积金中心要求提供的其他*。   2、对*齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。   3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。   4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫*双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。   5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫*双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。希望对你有帮助
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流程如下:1、签署*合同:买方进行购房资质审核;卖方进*屋核验2、房屋评估:评估公司对房屋进行评估3、首付款资金监管:保证房款资金的安全4、面签、初审:*双方办理面签手续、银行初审5、签署借款合同:买方到银行签署借款合同6、缴税、过户:*双方办理缴税手续及产权变更手续,领取新产权证7、首付款解冻:资金监管部分解冻,卖方拿到首付款8、抵押登记:买方将新的产权证拿去抵押9、银行放款希望我的回答对你有所帮助!
住房公积金贷款办理流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列*:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶*明(指居民*、常住户口簿和其他有效居留*),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他*。2、对*齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫*双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫*双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。谢谢
厦门住房公积金贷款流程(  一) 申请。职工向受托银行或符合国家规定、具有相应资质的本市担保机构提出申请,如实填写贷款申请表,并提供以下证明材料:  1、 具有法律效力的身份证件、户口簿以及婚姻关系证明;  2、 借款人经济收入证明;  3、 合法有效的购房合同、协议和首期付款单据;  4、 个人信用报告;  5、 管理中心要求的其他材料。  注意:需要保证人提供担保的,保证人应同时提供本条第1、2、4、5项要求的材料。  (二) 银行初审。受托银行或担保机构受理职工贷款申请后,由受托银行对贷款材料进行初审。  (三) 管理中心审核。管理中心对银行送审的贷款材料进行审核,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。  (四) 办理抵押登记。管理中心准予贷款的,由受托银行通知借款人与受托银行签订借款合同和保证合同等,并到市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记等手续。  (五) 管理中心复核。管理中心对受托银行送来的借款合同、抵押登记证明等材料复核后,通知受托银行放款。  (六) 银行放款。受托银行以转账方式将贷款资金划转至售房单位或管理中心指定的账户。
厦门住房公积金贷款流程(一)                     申请。职工向受托银行或符合*规定、具有相应资质的本市担保机构提出申请,如实填写贷款申请表,并提供以下证明材料:  1、               具有法律效力的身份*、户口簿以及婚姻关系证明;  2、               借款人经济收入证明;  3、               合法有效的购房合同、协议和首期付款单据;  4、               个人信用报告;  5、               管理中心要求的其他材料。  注意:需要保证人提供担保的,保证人应同时提供本条第1、2、4、5项要求的材料。  (二)                     银行初审。受托银行或担保机构受理职工贷款申请后,由受托银行对贷款材料进行初审。  (三)                     管理中心审核。管理中心对银行送审的贷款材料进行审核,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。  (四)                     办理抵押登记。管理中心准予贷款的,由受托银行通知借款人与受托银行签订借款合同和保证合同等,并到市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记等手续。  (五)                     管理中心复核。管理中心对受托银行送来的借款合同、抵押*明等材料复核后,通知受托银行放款。  (六)                     银行放款。受托银行以转账方式将贷款资金划转至售房单位或管理中心指定的账户。
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