继承房产的手续及费用有哪些

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，房产继承过户需要什么手续，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　房产继承过户需要什么手续，凡领取   《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人*亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理*亡证明;　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　1、被继承人*亡证明;　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份*;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的*：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：   《房地产登记申请书》(原件)、*明(复印件)、房地产权*(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公*和接受遗赠公*(原件)   契税完税凭证(原件)。　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋的继承是指被继承人*亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。   　　一、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个*　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的*亡证明;　　2、到*者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　3、继承人的*明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交*　　1、房屋所有权*;　　2、继承公证;　　3、继承人*及复印件;　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公*及受托人*及复印件;　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　D、若继承人未成年，需提交监护人*原件及复印件。　　(三)所需费用　　1、继承公证费　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　3、房地产继承过户税费　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。   房产继承法房屋继承登记的步骤   　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取   《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人*亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤   如下：   　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公*。在办理公证时，必须提供房屋权属人的*亡证明书、合法机关出具的合法继承人*证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公*、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述*后，办案人员将收件立案受理，   并核发回执。待一切*审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它*：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。望采纳

一、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个*　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的*亡证明;　　2、到*者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　3、继承人的*明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交*　　1、房屋所有权*;　　2、继承公证;　　3、继承人*及复印件;　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公*及受托人*及复印件;　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　D、若继承人未成年，需提交监护人*原件及复印件。　　(三)所需费用　　1、继承公证费　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　3、房地产继承过户税费　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。