办理流程: 1)去综合办税窗口拿广州市财政收入退库申请表(一式四份)和申请报告(这个有一个专门的派表的窗口，直接去说购房退税的表就行了 2)再去税务登记窗口拿广州市地方税务登记表(一式二份)(这个也是直接去要就行了) 3)填表，纳税人名称:填上自己的姓名(同存折上的名字要相同)，只填自己的就行了，房产证上是二个人的不用填对方;登记类别只填最下一行法人代表人:填姓名、固定电话、*、*邮箱;再就是在申请人处签名即可 4)填完表，先回到税务登记窗口，交税务登记表(一式二份)，验身份原件、交身份复印件，验个税完税凭证，交复印件，办理人员补充完内容盖好章，返回一联税务登记表 5)拿着返回的税务登记表、财政收入退库申请表、申请报告，以及其他所有*，去综合办税窗口办理，税务登记表、退库申请表、申请报告、个税完税凭证全部收回，其他身份、购房FAPIAO、契税完税证明、存折等验原件、交复印件 6)签完字之后，办理人员会反馈一张受理回执，购房退税整个过程结束
房产退税一般要走以下流程,1、产权人的书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;3、*复印件(审核原件，留存复印件);4、住房产权证复印件;5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。
房产退税的流程：根据《财政部、*税务总局、建设部关于个人*住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定：三、为鼓励个人换购住房，对*自有住房并拟在现住房*后1年内按市场价重新购房的纳税人，其*现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： （一）个人*现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华*共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 （二）个人*现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 （三）个人*现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 （四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 （五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 因此，个人在申请退还纳税保证金时，一、应向主管税务机关提供*1、合法、有效的售房合同2、合法、有效的购房合同3、售房时中华*共和国纳税保证金收据经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
1、产权人的书面申请表。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明。 到房产局办理。 3、*复印件（审核原件，留存复印件）。 4住房产权证复印件。 5产权人与银行的购房按揭合同（审核原件，留存复印件）。 6按揭银行认定的按揭本息支付证明。7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名（用于财政拨付资金）。 到财务局提交材料。
房产税退税条件： 1.居民在购房1年内*唯一住房的，已征收的房产税，退还。 2.居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。 总之， 1.对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税； 2.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
