现房抵押登记流程是啥样的？

现房抵押登记流程：   第一步   提交所需*   1.   房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;   2.   借款人夫*双方*,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;   3.   收入证明(需盖公章)。   第二步   看房评估   根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。   第三步   在银行面签合同   房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。   第四步   抵押登记   借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。   第五步   放款   抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

借款人需提供的材料有：*、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶*、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公*及贷款用途证明。　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国*银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。　　客户提交所有相关*到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。　　进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了！　　办理现房抵押贷款：　　1、   房地产抵押合同（夫*双方到场签字）　　2、房屋所有权证　　3、土地使用权证复印件（验原件）　　4、评估机构出具的《房产评估报告》（不超过评估值70%）　　5、银行借款合同　　6、夫*双方关系证明及户口本、*复印件（验原件），独身的由当地民政部门出具的证明望采纳

现房抵押登记流程需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持*，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人*不超过60岁。*不超过55周岁。

1、债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。2、抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房*合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。3、抵押双方持抵押合同、房地产权利*到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。4、抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利*。5、债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利*到房地产登记机关办理注销抵押手续。希望我的回答对你有帮助