二手房贷款的流程如下:(1)*双方签订《房屋*合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。 (2)*双方共同到银行办理申请手续并递交贷款材料。(3)银行初审。银行首先审查双方签订的房屋*合同、卖方的房屋产权及建成年代，并委托银行指定的房地产评估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据，银行要求*双方提交*。银行通过调查，确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收人证明等文件。(4)交纳律师费、保险费。买方交纳委托律师*事项的费用(评估、保险、过户税费)。(5)银行批贷。如申请人的条件符合银行的要求，则银行批准贷款申请，买方与银行签订资金借贷合同、担保合同。*双方同时开立账户，签署《授权委托书》(授权银行将贷款及首付款划至其账户)。买方将首付款存于银行，银行向买方发放《贷款承诺函》。买方签署《付款授权书》(授权银行冻结首付款，银行放贷后将贷款及首付款划至卖方账户)。(6)贷款手续办好后，*双方共同到房屋交易主管部门办理房产交易过户手续。一(7)买方取得自己名下的房屋所有权证之后，办理抵押登记，房管部门核发《他项权利*》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。(8)银行放贷。银行通知*双方办理放款事宜，并将材料交与借款人，买方签署《借据》，银行发放贷款。银行贷款同买方首付款一并划入卖方账户，卖方签署《收据》。(9)借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。(10)借款人还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。
你好，沈阳二手房贷款的流程是“双方签订*合同→收齐基本*→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。 如果通过担保公司或中介来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。 因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构或中介，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。 借款人能够贷多少钱 二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。希望对你有所帮助！
沈阳二手房贷款八步走： 第一步：找好意*购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地*规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：*双方须提供的相关*。 购房人(贷款人)须提供的*有：户口簿、*、*证明、婚姻状况证明、*双方签订的购房协议书、夫*收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫*双方一寸近照各两张。 以上证明*越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的*有： *、户口簿、婚姻状况证明、夫*双方同意*证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第六步：*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
