首先要到公证处公证,直系带*全部到场并亲笔签名.然后凭公*和上述*带县房管局办理产权过户手续,最后到国土*局办理土地证.房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权*就行了啊 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种 二，增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按*或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税） 三，减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按*或赠与交税费。 四，变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按*或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五，特殊的情况 1，夫*一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫*更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 六， 夫*更名的类型： 1，夫*两人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫*两人名子。 夫*关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫*共有的财产，所以夫*更名不算是财产的转移，不交税。
房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是*或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可; 2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过*或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少; 3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权*或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫*之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理; 4、 *合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房*合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
首先要到公证处公证,直系带*全部到场并亲笔签名.然后凭公*和上述*带县房管局办理产权过户手续,最后到国土*局办理土地证.房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权*就行了啊 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种 二，增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按*或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税） 三，减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按*或赠与交税费。 四，变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按*或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五，特殊的情况 1，夫*一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫*更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 六， 夫*更名的类型： 1，夫*两人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫*两人名子。 夫*关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫*共有的财产，所以夫*更名不算是财产的转移，不交税。 如果以*的方式： 1，以*的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。 2，以赠与方式转让，买方交契税3%。 3，如果房产证下发不超过5年，以*的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
