您好，很高兴回答您的问提。
一般基本流程是签临时合同，然后交一部分定金，准备材料到银行申请贷款，递交材料到房管所，然后评估
交税收，紧接着就是去办理手续，然后等证就可以了。
希望回答对您有帮助。
寻找中介*登记
*双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为*双方进行配对，*双方分别登记购房、售房*。在这个环节中，*双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质*、声誉较好。
入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在*签约前审批。
评估及考察房源详情
中介审核*及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
签订二手房*合同
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。*双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订*合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2、5%，也有分别向*双方同时收取的。
为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
1、基本情况要列出：*双方的姓名、住所、联系方法;
2、要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*;
3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
另外，补充一些条款时，一定要落实在*上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
居间中保提交房款
为保证房产*双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受*双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接“事宜提供居间中保服务。*双方在签订*合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效*复印件、人名章。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方*向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
过户结算
*双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在*双方对房产确认无误后，协助*双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，*双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《*契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《*契约》后，才能放贷。
以上是找法网小编为您提供的二手房交易流程相关知识，如需了解更多，请阅读：
二手房交易注意事项
二手房交易陷阱需谨慎
上海二手房交易流程
正规的二手房交易流程：
签中介三方协议——买方向银行申请按揭——银行评估审批——银行出具贷款承诺书——*双方递交过户——缴纳税费——买方领取房产证——买方与银行做抵押手续——银行放款——办结
一般基本流程是签临时合同，然后交一部分定金，准备材料到银行申请贷款，递交材料到房管所，然后评估
交税收，紧接着就是去办理手续，然后等证就可以了
