商品房买卖合同流程是什么？

你好，商品房*合同签约流程主要有：   1.签订《认购书》。《认购书》是商品房*双方在签署正式的*合同之前所签署的合同文件。   2.签订《商品房*合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房*合同》。签订*合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房*的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的*合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房*合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。   3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。   4.办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房*合同》)。*双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县**土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。   5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。

你好，具体流程如下一、全款购买1、看房，*双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，*双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

商品房*合同流程是：第一步   前期准备   购房能力评估，买房前的资金准备和房产基础知识的学习。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步   实地看房选中合适的房子，查看楼盘五证二书。第三步   买房认购   签订签定认购书签认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房多须先认购，轻易不签认购书。根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房*合同。第四步   商品房购房合同签订看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。第五步   交首付款   办理贷款事项交首付后，把相关*给开发商，他会帮你办理贷款。第六步   交房入住   产权*办理交房时间到了，就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》，才算具备交房条件，另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》，与你进*款结算。之后您需要去验房，考察房屋质量，设施齐备情况等等。之后，还需要把相关材料给开发商，由他们办理产权证，一般交房后或约定交房日期90天为*期限，如果因为开发商原因，无法及时*，则可以按照合同约定索赔。