交易流程：1、买房咨询 *双方建立*沟通渠道，买房了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其他*。2、签合同 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。3、办理过户 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部门产却又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、银行贷款 对贷款的买受人来说在于卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买房的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要 建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大. 二.客*待自己的房子 1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。 2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客*待问题。 三.接下来就要有耐心 1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(*一个客户相互竞争的现象) 2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病 3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静 4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。 四.最重要的： 1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房： (1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为*限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。 (2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。 (3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。 (4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。 五.对待客户的无理或给价太低不要激动保持冷静争取达到双赢。 售楼谈价的注意事项 价格一般是售房人最关心最敏感的话题。 谈价的注意事项： 1. 确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。 往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动*买房先出价或加价. 2. 中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。 3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处 (2)不急不噪，心平气和 (3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断) (4)表明态度有其他客人看也在考虑之中 (5)诚心卖房但不是急心卖房 确定成交价 1. 首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈*那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。 2. 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件 3. 确定买房人不是中介人员或炒楼客 4. 可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格 5. 一切谈妥便可立刻确定成交价格。 签合同—10个事项不可缺 一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大
这个说起有点复杂，不过我还是大致的帮你说一下吧！第1：要清楚卖方是有证在手，还是证在银行抵押起的！第2：要清楚买方是一次性还是按揭！如果：卖方是有证在手，买方是一次性付款，那么很简单，直接先签定合同，交定金，然后约个时间到交易所过户，打尾款就行了！30天后取证！如果：卖方是抵押起的，买方是一次性付款，那么，要先签定合同，交定金，然后卖方去银行把银行所欠的钱还清，还清之后要记得把抵押注销掉，才可以交易！至于还款的钱由谁支付，可以合同上协商，证出来之后越时间去交易所办理过户，打尾款就可以了！30天后取证！如果：卖方是抵押起的，买方是按揭，那么，先签定合同，交定金，然后卖方去银行把所欠的钱还清，注销抵押，买方去银行签定借款合同，银行会对买方审核，{记住，买方和卖方的手续可以同时进行，这样就节约时间了}，审核通过后，约*间双方去交易所办理过户，过户当日买方打贷款金额之外的首付款给卖方，然后45个工作日后，银行放尾款给卖方，30天后取证！大致程序就是这样了，希望我的回答能对你有帮助！望采纳，谢谢！
