流程如下:二手房贷款交易流程第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)二手房贷款交易流程第二步、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)二手房贷款交易流程第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。二手房贷款交易流程第八步、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲:中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务,办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有咩要求(比如话:我想贷款年限延长;贷款成数高小小;利率能否再下调之类)你要提前同按揭公司的业务员,他可以帮你选择适合你的银行做贷款。二、你这是“涂销再按”,风险多少会有点,你当时为什么不做“转按”风险相对小点(转按指将正在按揭的房子,未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭)还有,你既然要做“涂销再按”你的订金就唔需要被甘多,其实被5万就可以,你重要帮距做涂销再按三、税费中介会同你计,你实收定各付各税税费营业税5.5%(可差额征收)、契税1.5%
看房---达成意向(签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同(付首付上家还贷,下家办理贷款)-----办理过户手续------交房付尾款。买房分几次付钱,要看你们的实际情况,和房东协商。总的来说,除了贷款和交房尾款的部分,余下的要在过户前给上家。
看房---达成意向(签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同(付首付上家还贷,下家办理贷款)-----办理过户手续------交房付尾款。买房分几次付钱,要看你们的实际情况,和房东协商。总的来说,除了贷款和交房尾款的部分,余下的要在过户前给上家。
第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。