第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。价格来源网络，仅供参考
1买方咨询 *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。签合同 2卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户 3 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 4 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款 5 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
你好。 首要考虑的化解方法就是在卫生间与门口之间安装一面屏风。如果条件允许，还可以将屏风与鞋柜结合起来，既实用又可以很好的化解。但是有许多空间较小的房型，如果装上屏风以后，就会让空间看起来更拥堵，这时可以考虑第二种方法。 *卫生间对着大门的化解方法二 如果不能加屏风，那么就只好将卫生间的门移个方向。这样做也可以很好的避免与大门形成冲煞。并且原来门的位置做成一面装饰墙，还可以让人在一进门就能感到舒适惬意。只是这种方式工程量较大，需要拆除部分非承重墙，所以依情况而定。 *卫生间对着大门的化解方法三 如果房屋空间又小又怕移门比较麻烦，那么还有最后一招，就是做一面隐藏门。将卫生间的门稍作装饰隐藏起来，以至于在观赏门时，不会让人感到那是卫生间，将其与墙壁完美的结合起来。但是在平时的生活中就要注意随时将卫生间的门关起来，一面其中的污气或者病毒流入室内，危害家人的健康。 总之，*卫生间对着大门的房屋，尽量不要购买。如果是一开门就见到厕所，怎么样都会有一种触霉头的感觉。此外从健康角度来讲，在做化解时，要尽量保证卫生间里的通风畅通，可以安装一个强度大的排气扇或者放上一些阴生植物。在做移门时，也要注意不要将原来的窗户堵上。
流程如下;1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、*的房地产是否已设定抵押权；6、*已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;7、*共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;二手房交易中，应遵循一般的流程，具体来说，有以下几个步骤：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。2、*双方签订房屋*合同，需要至少一式三份的房屋*合同。3、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。
天津的二手房交易流程： 1、签订《*合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证 商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款 公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
