征收方法为按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。
要交费用如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%。其它过户税费约数百元（包括：过户交易费、印花税等）注：以上为小于144平方米的普通住宅计算。另：双方经过中介的还要交房产中介费。买方需贷款的，还要交银行贷款费。
需要交房产交易税，契税，过户费。如果找中介的话需要交中介费
二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父*女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%
一般而言，二手房交易所需要的费用主要包括三个部分：中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 1、地产中介代理佣金是*双方支付给地产中介公司的服务报酬?由三方在之前签订的合同中明确约定在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定?*双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 2、按揭费用。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费; 房屋评估费;按揭代理费;贷款保险费;贷款合同公证费;转按揭合同协议公证费;交易委托公证费; 银行公积金*费; 他项权利登记费; 贷款印花税。 交易税费。交易税费由房管局直接收取，*双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括：交易契税;;交易印花税; 交易管理费;交易登记费;测绘晒图费;产权证印花税。
