一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
一、二手房交易中买房人交纳契税的流程：1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同；(2)销售不动产发票(全额)；(3)本人身份证明；(4)原《房屋所有权证》；(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序：“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人纳税需提供的资料：(1)房屋权属转移合同；(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证；(3)原《房屋所有权证》；(4)本人身份证明；(5)主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序：1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请)；2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关)；3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定)；4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。希望我的回答可以帮助到您。
二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下：1.原房东的产权证办理下来了；2.签订*合同并约定由谁来缴纳过户的税费3.到房管局办理过户手续4.先打网签、在核税、递件、缴税、取件5.取件后产权证的名字就是买方的名字了6.交易结束税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（*双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
一、二手房交易流程根据房款支付方式不同有所区别，以商业贷款和公积金贷款为例：商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。公积金贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，出评估报告，缴纳首付款面签初审，审批(公积金管理中心 )，客户签借款合同(公积金管理中心)，缴税，过户，放款。二、二手房交易税费收取标准如下：希望对您有所帮助，望采纳
(一)交易税费1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)根据2016年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)从2016年至今暂免征收。4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额
