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天津公积金二套房贷款政策最新消息2020天津市住房公积金管理中心人士指出，一些市民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款申请人应支付不低于所购住房价款50%的首付款。市民一人申请的，贷款最高限额40万元；夫*共同申请的，贷款最高限额60万元。市民一人申请且申请时正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；夫*共同申请且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：（1）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；（2）本人未负有住房公积金（组合）贷款债务；（3）本人及其配偶征信状况良好；（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。小贴士：公积金贷款优势借款人在带齐*的前提下，只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。购首套住房贷款5年期以上现行利率4.0%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。职工家庭购首套住房（包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等）所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付最低两成。职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息,还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。

您好，天津　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

可以参考以下*二套房公积金贷款新政策   要求首付5成      公积金只能贷房款的5成   还有就是   卡上余额也有要求      贷款额是卡上余额10倍   ，不足两万，按两万算。如果以前从来没有申请公积金贷款，这次想改善居住而购房可以申请公积金贷款（只要缴纳了公积金，又没申请过公积金贷款均可申请）。利息按4.5%算，如果办纯公积金贷款，总房价减去你能够贷多少公积金贷款，剩下的就是首付款了，首付款取决于你能够申请多少公积金贷款。但首付款最低也不能少于20%。如果夫*二人都缴纳了公积金，贷款额度会高很多。如果以公积金贷款+商业贷款组合货款，第二套房首付款比率，商业银行货款利率，各地方、各银行要求都不完全相同，要具体咨询当地你想申请贷款的商业银行。