沈阳二手房贷款费用：按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫*名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个*80元；二个*90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准: 公证委托300元
贷款相关费用：（一）贷款相关费用：A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）；B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；C、公证费：贷款额×1‰；D、抵押登记费：80元；E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。 （二）交易费用： A、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）；B、住房所有权登记费：80元；C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属*每本5元；D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属*每本5元。希望帮到你！
您好，一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金 是*双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，*双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费：每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7.交易委托公证费：每宗200元; 8.银行公积金*费：每宗500元，由相应银行收取; 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金*费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 三、交易税费 交易税费由房管局直接收取，*双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 6.产权证印花税：每本5元。(买方) 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用*双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积*费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
