二手房交易贷款问题在购房之前，如果自己财力不够需要贷款的情况下，一定要先联系贷款部门，看看自己的信征是否适合贷款。如果贷款贷不到的情况下，看房子也就没有必要了。贷款成功后，银行会一次性发放的。2020最新二手房交易过户流程你知道吗？看房之前先咨询不管你是自己联系业主，还是通过房屋中介联系到业主，都希望你对房子的使用权及产权了解清楚。最好是能通过房屋中介，毕竟可以省下好多事情，出现问题，也可以有中介担保。2020最新二手房交易过户流程你知道吗？购房合同要看清一般情况下，购房合同都不会有什么。但是也为了不法分子想通过合同钻法律空子还是要当心的。一般如果是两两交易，都是由卖家提供合同，买方可以带着合同到房屋*中心咨询。当然，也可以去当地房屋中介代为交易。这样，也是最好的。毕竟，*双方通过沟通后，对房屋的位置，产权，成交金额，购房时间都达成一致时，需要签一式三分的*合同的。2020最新二手房交易过户流程你知道吗？过户过程中存在的问题当一切办妥之后，接下到就要到当地房产交易管理中心审批过户。当然，双方必须同时到场。房产局将会对房子的产权问题进行检查。如果一个房子同时有几个产权人，而只要有一个产品权人没有书面同意，那么房子均不予过户。当然也就坐拒绝申请，禁止交易。
*双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，*双方需准备规定的*以备过户。中介公司的人带着*双方及相关*，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
流程如下：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
